新北蛋白區吸輕移民 這區預售屋房價帶頭猛漲近三成

樹林街景。圖/東森房屋提供
樹林街景。圖/東森房屋提供

近年在基礎機能和建設題材的簇擁下,樹林區吸引了不少大台北輕移民的湧入,同步帶動區域房市交易量能的升溫,據實價登錄統計,今年前10月樹林區預售屋的平均成交單價約為每坪52.5萬元,相較於去年同期的每坪41.6萬元,短短1年就增加了10.9萬元,漲幅高達26.2%,而樹林區成屋市場的房價漲勢雖不及預售屋般迅猛,但也有5.5%左右的穩健成長。

東森房屋樹林篤行加盟店店東吳冠成表示,樹林房價基期低,機能完善,交通便利,未來還有捷運萬大線的建設利多,從長線來看,樹林的房市交易量能仍有繼續走揚的空間。

吳冠成指出,近年到樹林買房置產的大台北輕移民明顯變多,推估主要有以下三點原因。首先,在房價方面,樹林位於新北蛋白區,房價基期相對較低,與周圍的中永和、板橋等地相比,很有競爭力。

其次,在生活機能方面,樹林火車站周遭店家林立,還有秀泰影城、興仁夜市、傳統市場等,可以滿足居民生活採買的全部需求。

第三,在交通方面,樹林有台鐵、北二高、台65線三個站點,僅需約15分鐘就可以到達台北車站,而且未來這裡還有捷運萬大線的建設規劃,聯外交通相當便捷。

吳冠成指出,現在很多年輕人在買房時普遍偏好購買新成屋或預售屋,不過受通膨、缺工少料、營建成本高漲等因素影響,今年很多建商都改用「先建後售」的經營模式,再加上舊市區內可供大面積開發的素地資源愈來愈少,導致樹林的新建案釋出量相當有限,價格更是一路高漲。

目前樹林新建案的成交單價普遍落在每坪52~55萬元上下。對於有預算考量的小資族、首購族而言,屋況較佳的中古屋其實也是不錯的選擇,以最熱鬧的樹林火車站周遭來說,目前該區塊中古屋的房價普遍只有3~4字頭,總價800~1,500萬就能買到兩到三房電梯大樓。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,雖然樹林屬於新北蛋白區,但區域房市表現毫不遜色,尤其近年來在捷運萬大線、三多里重劃區等建設題材的加持下,來自台北市、中永和、板橋、新莊等地的客群愈來愈多,同步帶動區域住房需求和房價的升溫,從長線來看,預估隨著建設題材的落實,區域房市交易量能仍有可觀的成長空間,有意在樹林買房置產的購屋民眾不妨抓緊時機,大膽進場。

近一年樹林區預售屋、成屋平均房價變化。資料來源/東森房屋
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