最貴巷弄豪宅相隔四年交易 廣達家族13億買兩戶

皇翔御琚示意圖。圖/台灣房屋提供
皇翔御琚示意圖。圖/台灣房屋提供

睽違4年半,信義計畫區豪宅「皇翔御琚」終於再度出現交易,10月成交兩戶中樓層戶別,總價共計約13.1億元,單價落在215~218萬元,雖然是實價登錄以來的社區最低價,但該社區仍是忠孝東路五段236巷的最貴社區。

買家是由兩位同姓自然人無貸款買下,根據相關資料推測為廣達梁次震家族所購。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,皇翔御琚是台北市兩百萬俱樂部豪宅中,少數巷弄門牌的高價豪宅,每戶都維持單價200萬元的水準。

最高交易是2014年7月,15樓戶單價291.1萬元,社區車位也堪稱台北市最貴,一個要870萬元,雖然近四年沒有交易,如今買下建商餘屋,不排除是企業主因公司盈餘分配,或股利配息後,為家族置產的資產配置。

觀察近三年此名人巷的億級豪宅交易,包括「國家藝術館」、「國美信義花園」、「信義公爵館」等都有交易,成交單價落在120.7~199.3萬元,而今年成交的這兩戶「皇翔御琚」,則是穩居兩百萬俱樂部的豪宅。

第一建經研究中心副理張菱育表示,信義區豪宅林立,幾乎已成豪宅聚落,近101大樓、信義百貨商圈,含金量高,雖然多數指標超級豪宅位在正馬路門牌上,彰顯格局氣派,但是素有名人巷之稱的忠孝東路五段236巷,寬達15米,因此即使座落巷弄,反有鬧中取靜的優勢,符合富豪對機能的需求,也能兼顧高度隱私性。

近三年忠孝東路五段236巷豪宅交易案。資料來源/台灣房屋
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