捷運店租比一比 板南線上榜5站消費力最強

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台北捷運自通車以來至今年11月已達130億旅運量,通勤人潮也帶來龐大商機。永慶房屋根據實價登錄租賃資料,統計今年捷運站周邊店面租金,盤點出十大最貴捷運站,其中,西門站店面平均單坪租金逾6,000元居冠,其次則是忠孝敦化站與東門站位居二、三名,且前十名捷運站點中有5站都在板南線上,消費力最強。

據統計,店租最貴的是捷運西門站,平均單坪租金為6,220元,也是唯一店租超過6,000元的捷運站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,捷運西門站坐落於西門商圈,是台北市歷史悠久、具流行指標的知名商圈,近年來在北市府積極推動西區翻轉的政策、國際服飾、餐飲品牌插旗,加上特色潮流商店、伴手禮店進駐,再度吸引年輕族群與觀光旅客到訪,觀察今年的租賃交易中,有7筆店面單坪租金破萬元大關,顯示西門商圈已逐漸恢復榮景。

第二名則是忠孝敦化站,平均單坪租金4,724元,陳金萍說明,捷運忠孝敦化站位於著名的東區商圈,便利的交通網絡與發達的商業機能,聚集百貨、特色餐廳、高級精品以及連鎖品牌等店家,過去繁盛時期,東區的店面一店難求,但在電商、網路購物崛起,加上消費型態轉變後,一站式的消費模式更受到消費者青睞,人潮開始往全球百貨公司密度最高的信義商圈移動,讓東區商圈沒落了好長一段時間。

不過,隨著新光三越鑽石塔開幕,明年將迎來 SOGO CITY 大巨蛋營運,帶動街邊店面人流回籠,也吸引不少業者積極卡位,顯示東區商圈店面租賃市場回溫。

值得注意的是,店租前十名的站點中有5個站點位於板南線上,除了西門站與忠孝敦化站外,還有市政府站、忠孝復興站以及國父紀念館站。

陳金萍指出,根據「111年度台北市總決算暨附屬單位決算及綜計表審核報告」統計,去年台北捷運僅兩條路線賺錢,以板南線盈餘11億3,130萬餘元居冠,顯示板南線的高運量也帶來高收益,相對的,人潮就是錢潮也讓板南線沿線的店面租金行情獲得支撐。

觀察上榜的5站點中僅國父紀念館站平均單坪租金在4,000元以下,其餘4站均逾4,000元,顯示店租仍維持一定水平。陳金萍指出,東區商圈除了新光三越鑽石塔以及 SOGO CITY 大巨蛋兩大百貨接力開幕外,還有元大銀行總部興建中,都將帶動商圈零售和餐飲需求,加上台北市府自2019年起積極推動「忠孝東區振興計畫」,透過軟硬體設施改善與設計,以及與東區商圈協會共同舉辦各項串聯行銷活動,型塑東區新意象,有望吸引更多人潮到訪,東區商圈再顯風華指日可待。

陳金萍指出,疫情過後,民眾外出用餐、消費意願提升,加上國境解封帶動國際旅客造訪,觀察9月零售營業額連續25個月正成長,而餐飲營業額也寫下17紅,顯示內需市場回溫,也有望帶動店面市場復甦,綻放商業活力。

台北市捷運店面平均租金排行榜。資料來源/永慶房產集團
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