4間有1間!老屋交易夯三主因 「貸款變容易了」

示意圖/記者游智文攝影
示意圖/記者游智文攝影

老屋交易熱,根據金融聯合徵信中心資料顯示,今年前三季全台屋齡30年以上老屋貸款共3.25萬件,占所有住宅貸款件數比重達25%,等於每四筆住宅貸款就有一件是老屋,創下歷年新高,且14年前、2009年相比,翻倍成長。

對於老屋貸款案件不斷激增,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,老屋熱度高,主要與「高房價」、「老屋貸款較過去容易」、「政府方推危老都更」三個因素有關

以高房價來說,10年來全國主要都會區購屋總價大增300到400萬,今年Q2北市平均購屋總價甚至還高達2222萬、新北也要1358萬,目前全國平均購屋總價超過1200萬以上,一般民眾想買一間房,貸款8成,不僅光自備款至少就要200-300萬,每月房貸負擔佔家庭收支都還可能達4成以上,買房壓力相當重。

也因此造成很多民眾如果要一圓購屋夢,價格低、公設低、CP高的老屋,就成為不少首購族、自住群族青睞的標的,也造成老屋交易熱度提升。

再以老屋貸款較過去容易來說,目前全國呈現遍地是老屋,特別是精華區,老屋占比更高,因此,銀行為了增加放貸機會與服務客戶,近年對於老屋放貸意願都有增加的狀況。目前老屋平均貸款成數已有7成以上,較過去6成左右的貸款額度,有不少增長,也導致老屋貸款變的更加容易,增加民眾購買老屋的意願。

另外全台屋齡30年以上老屋佔住宅存量超過一半,在首都北市甚至超過七成,因多數老屋都有抗震力不足的缺點,在地震頻繁台灣,民眾居住安全是一大隱憂。因此近年政府大力推動危老都更,也讓市場興起一波危老都更熱潮。

根據內政部統計,近年危老申辦件數快速走高,自危老條例2017年5月10日公布迄今,6年多,累計至今年10/31日止,全國已有22個縣市、受理4,028案重建計畫申請,並已核准3,3306件。

2009-2023年屋齡三十年以上老屋貸款情況。資料來源/元宏不動產加值服務平台
2009-2023年屋齡三十年以上老屋貸款情況。資料來源/元宏不動產加值服務平台

危老都更近年在全台主要都會區遍地開花,甚至在離島金門、澎湖、連江都有成功案例,相當受到民眾青睞,很多民眾會挑選有都更機會的老屋進行投資與置產,也帶動市場老屋交易價量出現提升。

周昆立指出,雖然近年老屋市場性大幅提升,但老屋屋況較差、申辦房貸的門檻也相對新屋更嚴苛問題仍存在,民眾若想購買老屋,還是要從自身需求、自備資金、發展潛力等角度加以綜合考量。

舉例來說,家中有行動不便的長者,有意買沒電梯的公寓時,應盡量避免公寓高樓層。再者,老屋雖然價格較便宜,但可貸款成數較新屋略低,自備款需多準備一些。

另外,老屋屋況較難掌握,建議還需額外準備一筆修繕費用。此外,想買老屋等都更,更要諮詢專家找尋有潛力標的,並先行了解都更如何進行,在做足功課後,購置老屋才能滿足自住與投資的需求。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍
▪ 南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近
▪ 獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解
▪ 債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?
▪ 16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

房屋搜奇
他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

房屋搜奇
大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

房產專家
何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

延伸閱讀

業界推案 聞「積」起舞

業界推案 聞「積」起舞

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

新北環狀線秀朗橋站捷開大樓上梁 為區域增添發展動能

新北環狀線秀朗橋站捷開大樓上梁 為區域增添發展動能

老屋翻新必知!信義房屋:納入電路規劃保平安

老屋翻新必知!信義房屋:納入電路規劃保平安

相關新聞

南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近

南霸天拋「台積電理論」:未來這五區房價會接近

都更、捷運聯開案 高雄房市百花齊放

都更、捷運聯開案 高雄房市百花齊放

台積電帶旺 高雄房市價量齊揚 房價兩年漲三成

台積電帶旺 高雄房市價量齊揚 房價兩年漲三成

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲

北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲

熱門文章

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

商品推薦

徐匯中學商圈 機能完善

徐匯中學商圈 機能完善

專家帶路/徐匯中學商圈 房型多元 保值力強

專家帶路/徐匯中學商圈 房型多元 保值力強

台中市南屯最後4字頭!楓樹特區華相「楓Park」吸睛

台中市南屯最後4字頭!楓樹特區華相「楓Park」吸睛

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

西門町商圈行情復甦 成都路店面月租金近34萬、店租達高點約75成

西門町商圈行情復甦 成都路店面月租金近34萬、店租達高點約75成

豐邑機構全面展開地震後免費建物巡檢 要守護社區住戶安全

豐邑機構全面展開地震後免費建物巡檢 要守護社區住戶安全

西屯預售均價衝7字頭、大里梧棲卻下修 專家點關鍵

西屯預售均價衝7字頭、大里梧棲卻下修 專家點關鍵

高雄高薪購屋族買哪裡 台積電概念區全上榜

高雄高薪購屋族買哪裡 台積電概念區全上榜

AI帶動商辦置產潮  港湖企業包棟、包層買氣旺

AI帶動商辦置產潮 港湖企業包棟、包層買氣旺

人口少子化 七都房價仍漲

人口少子化 七都房價仍漲

北台灣2024第一季住宅案推案量出爐 年增12.9%

北台灣2024第一季住宅案推案量出爐 年增12.9%

早期購地成本低!上曜建設手握6萬坪台南2大案 未來營運看俏

早期購地成本低!上曜建設手握6萬坪台南2大案 未來營運看俏