4間有1間!老屋交易夯三主因 「貸款變容易了」

示意圖/記者游智文攝影
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老屋交易熱,根據金融聯合徵信中心資料顯示,今年前三季全台屋齡30年以上老屋貸款共3.25萬件,占所有住宅貸款件數比重達25%,等於每四筆住宅貸款就有一件是老屋,創下歷年新高,且14年前、2009年相比,翻倍成長。

對於老屋貸款案件不斷激增,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,老屋熱度高,主要與「高房價」、「老屋貸款較過去容易」、「政府方推危老都更」三個因素有關

以高房價來說,10年來全國主要都會區購屋總價大增300到400萬,今年Q2北市平均購屋總價甚至還高達2222萬、新北也要1358萬,目前全國平均購屋總價超過1200萬以上,一般民眾想買一間房,貸款8成,不僅光自備款至少就要200-300萬,每月房貸負擔佔家庭收支都還可能達4成以上,買房壓力相當重。

也因此造成很多民眾如果要一圓購屋夢,價格低、公設低、CP高的老屋,就成為不少首購族、自住群族青睞的標的,也造成老屋交易熱度提升。

再以老屋貸款較過去容易來說,目前全國呈現遍地是老屋,特別是精華區,老屋占比更高,因此,銀行為了增加放貸機會與服務客戶,近年對於老屋放貸意願都有增加的狀況。目前老屋平均貸款成數已有7成以上,較過去6成左右的貸款額度,有不少增長,也導致老屋貸款變的更加容易,增加民眾購買老屋的意願。

另外全台屋齡30年以上老屋佔住宅存量超過一半,在首都北市甚至超過七成,因多數老屋都有抗震力不足的缺點,在地震頻繁台灣,民眾居住安全是一大隱憂。因此近年政府大力推動危老都更,也讓市場興起一波危老都更熱潮。

根據內政部統計,近年危老申辦件數快速走高,自危老條例2017年5月10日公布迄今,6年多,累計至今年10/31日止,全國已有22個縣市、受理4,028案重建計畫申請,並已核准3,3306件。

2009-2023年屋齡三十年以上老屋貸款情況。資料來源/元宏不動產加值服務平台
2009-2023年屋齡三十年以上老屋貸款情況。資料來源/元宏不動產加值服務平台

危老都更近年在全台主要都會區遍地開花,甚至在離島金門、澎湖、連江都有成功案例,相當受到民眾青睞,很多民眾會挑選有都更機會的老屋進行投資與置產,也帶動市場老屋交易價量出現提升。

周昆立指出,雖然近年老屋市場性大幅提升,但老屋屋況較差、申辦房貸的門檻也相對新屋更嚴苛問題仍存在,民眾若想購買老屋,還是要從自身需求、自備資金、發展潛力等角度加以綜合考量。

舉例來說,家中有行動不便的長者,有意買沒電梯的公寓時,應盡量避免公寓高樓層。再者,老屋雖然價格較便宜,但可貸款成數較新屋略低,自備款需多準備一些。

另外,老屋屋況較難掌握,建議還需額外準備一筆修繕費用。此外,想買老屋等都更,更要諮詢專家找尋有潛力標的,並先行了解都更如何進行,在做足功課後,購置老屋才能滿足自住與投資的需求。

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