觀光人潮、科技重鎭加持 中台灣「最強小鎭」在這裡

中部科學園區后里園區讓后里成為科技重鎮,也為區域發展帶來大利多。記者宋健生/攝影
中部科學園區后里園區讓后里成為科技重鎮,也為區域發展帶來大利多。記者宋健生/攝影

中台灣「最強小鎮」在后里!麗寶樂園渡假區與后豐鐵馬道為后里帶來一年近千萬人潮,不僅觀光消費人潮驚人,全球最先進封裝廠也落腳中科后里園區,今年正式啟用,后里成為亞太地區先進封裝供應鏈基地,「一寶、一科」翻轉后里身價。

區域發展動能強勁,帶動人口持續移入,也讓區域房市水漲船高,近二年並吸引展裕、坤悅、長虹、富旺、日寶等建商搶地卡位,市場迅速升溫。

根據交通部觀光署111年的統計數據,台中市前五大景點分別為一中商圈、逢甲夜市、麗寶渡假區、草悟道、東豐后豐鐵馬道,前五名當中非市區景點的麗寶、后豐鐵馬道皆位於后里,合計帶來953萬人次的觀光消費商機。

111年台中五大觀光景點一覽。資料來源:交通部觀光署官網
111年台中五大觀光景點一覽。資料來源:交通部觀光署官網

台中在地居民指出,麗寶提供貼近生活化的餐飲、購物、影城、娛樂等一站式消費,加上交通便捷、停車方便,親子設施友善,是中部家庭假日休閒一再造訪的好去處。

而后里不只觀光商機,由於中部科技廊道向北延伸,重大投資案接二連三,包括台積電銅鑼新廠、美光全球先進封裝製造落腳后科、神岡豐洲科技工業園區二期將於114年公告招商,加上已核定的中科二期台積電先進製程廠,AI供應鏈重壓后里、神岡、大雅,預計可增加就業人口達1.6萬人,后里區以最後3字頭房價有望成為科技買盤新綠洲。

目前,后里區預售住宅案成交均價落在30萬至36萬元之間,最高成交單價甚至有站上4字頭的新案,追價力道十分明顯,而後續將推出的建案地點分佈漸往西移。

繼長虹建設2021年購進甲后路1,595坪土地之後,后里區大面積土地交易包括今年間富旺建設購入后里后庄段3,039坪土地;日寶建設購入后庄段2,298坪土地,都是位在后里西側靠近國道四神岡交流道一帶。

后里區預售新案一覽。資料來源:樂居網
后里區預售新案一覽。資料來源:樂居網

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出,麗寶商場機能加上舊城開發飽和,是后里開發重心出現移轉現象,加上后里西城區三條國道匯集的交通便利性,促成新興居住聚落成形。

其中,率先搶進后里西城區域推案的「展裕丰格」,除了就近享有麗寶樂園渡假區佔地200公頃的食、衣、住、行、育、樂等各項機能之外,還有另一項隱藏版的重要因素,促成高達三成科技業與自營商選擇入住「展裕丰格」。

現場專案指出,通往國道四號神岡交流道的后神路,是2018年開通的月眉西側南向聯外重要道路,既可串連豐洲科技園區,還可直達台中航空城、中科園區,實際聯通中部科技廊道,而避開國道一號壅塞路段。

深耕北台中十多年的展裕建設,懷抱著榮耀家鄉的理想,在后里成長爆發之際,同步推動居住革新,「展裕丰格」斥資聘請跨國團隊包括日本國家級營造岩田地崎建築株式會社、世界專利戴雲發alfa safe耐震工法、七期豪宅建築師戴育澤,聯手打造專為科技新貴量身的時尚美宅。

此案規劃24至34坪2至3房產品,享受20項飯店級公設如健身房、桌球室、視聽室、兒童遊戲區等,都是超前當地獨有的規劃,體恤科技族群、中小企業主追求更好的購屋心態,也被視為市場指標。

麗寶提供貼近生活化的餐飲、購物、影城、娛樂等一站式消費。記者宋健生/攝影
麗寶提供貼近生活化的餐飲、購物、影城、娛樂等一站式消費。記者宋健生/攝影
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