北市哪「里」房市最火熱?中山、內湖各上榜3里 吸引力大不同

永慶房屋統計近一年台北市各「里」中古屋的交易量排名,其中中山區和內湖區上榜最多,顯示交易熱絡。房市示意圖/永慶房屋提供
永慶房屋統計近一年台北市各「里」中古屋的交易量排名,其中中山區和內湖區上榜最多,顯示交易熱絡。房市示意圖/永慶房屋提供

永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近一年台北市各「里」中古屋的交易價量,成交熱度前十里中,中山區與內湖區各上榜三里最多,其中,中山區「中山里」近一年房市交易84筆榮登冠軍,南港三重里80筆排名第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中山區除了中山里,還有「晴光里」與「正義里」上榜,綜觀中山區三個里受購屋者青睞的主要原因有二:

一是生活機能佳,上榜的三個里均坐落於林森北路生活圈,商業活動熱絡、交通機能便利、生活氛圍濃厚。尤其是中山里,除了坐擁中山公園外,又鄰近林森公園以及欣欣百貨,電影院、美食城應有盡有,因此吸引不少人口居住。

二是低總價,建商在當地興建許多低總價的小坪數住宅產品,總價千萬左右就能擁有一個家,購屋壓力相對較輕,吸引不少首購族、小資族卡位。

陳金萍指出,不少科技新貴因工作緣故而就近買房,觀察內湖區上榜的三個里距離內科不遠,而南港區的「三重里」則是坐落於南港軟體園區,顯示科技聚落磁吸效應強。

她表示,內湖區「清白里」、「寶湖里」與「金湖里」位於內湖科技園區周邊,購屋需求穩定且強勁。清白里鄰近捷運內湖站,里內的綠地公園多,更重要的是隨著AIT的入駐,帶動外籍員工的移入和商業設施逐步到位,有效加速當地的居住需求,促使該里近一年成交規模達71筆。

「寶湖里」區內有三軍總醫院和國防醫學院,加上該里鄰近機場,受樓高限制所以住宅密度不高,反而營造出相對靜謐、悠閒的生活空間,因此受醫生、內科新貴等高所得人才偏愛,也連帶推升購屋需求。

至於南港區的「三重里」有南港軟體園區、南港展覽館等利多加持,加上近年台北市府積極推動東區門戶計畫,吸引許多指標建商獵地插旗推案,而各項重大開發與陸續推出,均帶動當地房市交易與房價,觀察近一年中位數單價85.3萬元,是十大熱銷榜中唯一8字頭房價的里。

另外北投區「奇岩里」則是因為單價相對親民,成功擠進熱銷榜。陳金萍表示,該里位於台北市蛋白區,中位數成交單價落在5字頭,對於預算有限的消費者十分具吸引力。

近一年台北房市交易熱銷前十里。資料來源/永慶房屋
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