台中高鐵特區十年標出2.6萬坪土地 壽險業認證這區穩賺

國泰人壽豪擲33億元,標下台中高鐵特區5,900坪土地擬規劃商辦及商場。記者宋健生/攝影
國泰人壽豪擲33億元,標下台中高鐵特區5,900坪土地擬規劃商辦及商場。記者宋健生/攝影

根據最新統計數據,近十年來台中高鐵特區的土地標售案,累計已標出168億元、2.6萬坪土地,除了興富發之外,其餘得標方的溢價率落在27%至67%之間,展現搶標的激烈,與買方勢在必得的心態,更凸顯台中高鐵特區發展前景備受看好。

全台土地交易放緩,逼近全年最低警戒線,使得第4季土地市場變化更具指向意義。日前台中市地政局舉辦區段徵收配餘地標售,總計標脫金額達125.4億元,其中國泰人壽豪擲33億元標下台中高鐵特區5,900坪土地,登頂今年台中最大面積土地交易,受到矚目。

由於保險業投資不動產,必須達一定的投報門檻,換言之,國泰人壽大手筆加碼投資等同認證「穩賺」區域,成為「高鐵娛樂購物城」之外,台中高鐵特區第二大台柱。

由於土建融緊縮與預售屋抑制炒作政策影響,被視為購地大戶的開發商明顯縮手,而滿手現金的壽險業者則是在央行循環升息下,投資不動產的最低報酬率提高到2.845%以上,壽險業者對於投資標的篩選更為嚴苛。

此次國壽標下台中高鐵特區5,900坪土地,預計規劃複合式商業大樓、商場、飯店,粗估投資報酬率達到3%以上水準,獲利前景經壽險業者精算認可。此外,國泰集團在台中高鐵特區佈局還包括「永聯物流共和國」、「國泰資訊開發中心」等,合計投資金額已超過65億元。

回顧近十年來,台中高鐵特區的土地標售案,累計已標出168億餘元、2.6萬坪土地,除了興富發得標金額非常接近底標之外,其餘得標方的溢價率落在27%至67%之間,凸顯出搶標的激烈,與買方勢在必得的心態。

其中又以達麗與白天鵝建設聯手取得的4,584坪土地,成交總價44.2億元、單價96.4萬元、溢價率66.7%等三冠紀錄至今仍未被打破,榮登台中高鐵地王寶座,如今已是「新高鐵」基地所在,規劃22至46坪、2至4房產品。

據達麗&白天鵝「新高鐵」現場專案指出,該地塊正對高鐵台中站,並鄰近74號快速道匝道口,具有高鐵特區中絕無僅有的區段優勢,正是地王價值所在。達麗憑藉全台、海外的地產開發經驗,看準交通場站是房地產不敗金律而出手購地,持有相同理由的還包括第一大國際與國泰集團等業者。

第一大國際擬投資逾200億元在台中高鐵特區打造「高鐵娛樂購物城」。記者宋健生/攝...
第一大國際擬投資逾200億元在台中高鐵特區打造「高鐵娛樂購物城」。記者宋健生/攝影
國泰集團在台中高鐵特區佈局,合計投資金額已超過65億元。記者宋健生/攝影
國泰集團在台中高鐵特區佈局,合計投資金額已超過65億元。記者宋健生/攝影
台中高鐵特區歷年土地標售概況一覽。資料來源:市調與各家建商
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