三都中古屋總價 突破千萬

永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊，七都中包含新北市、台北市、新竹縣市等三都，今年前十月中古屋交易總價中位數都已突破千萬。其中觀察五年來總價中位數變化，新竹縣市增加212萬元，冠居七都，增幅超過二成三。

此外台南市近五年增加165萬元居次，增幅27.3%；高雄市則增加145萬元排名第三，增幅23.6%。

近年全台各地預售屋開價屢屢創高，帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業重鎮，人口多年呈現正成長，居住需求強勁，中古屋受到不少購屋族群青睞，但五年前後也讓消費者購屋總價帶增加212萬元來到1,100萬元。

陳金萍指出，新竹縣市不僅成為七都中第三個中古屋中位數突破千萬的縣市，與新北市之間差距更逐漸縮小，中位數價差已不到百萬元。

而台南市的總價中位數增幅最高，達27.3%。陳金萍分析，受益於南科發展利多，吸引大量置產資金流入，再加上過往房價基期較低，使台南中古屋房價中位數在五年內從605萬元飆漲至770萬元，27.3%的漲幅超越其他五都和新竹縣市。

高雄同樣受惠於科技園區題材和低基期影響，是七都中第三個擁有二成以上漲幅的縣市。

進一步觀察歷年七都中古屋總價中位數，台北市和新北市是七都中唯二漲幅不到一成的都市，台北市今年前十月中位數甚至較去年下修50萬元至1,910萬元。

陳金萍指出，新冠疫情後引發的通膨、升息與經濟成長停滯，導致購屋消費者追價意願不高，尤其房價較高的雙北地區，不少消費者將購屋目標轉往外圍，導致雙北近五年中古屋房價中位數漲幅相較其他縣市平緩。

七都今年前十月的中古屋總價中位數表現，除雙北外的五都，近五年都有一成六以上漲幅，且雙北和新竹縣市已突破千萬元價格，桃園和台中也已逼近千萬元大關。

陳金萍表示，相較七都預售屋總價中位數已全面站上千萬元，中古屋在價格上仍有優勢，再加上中古屋通常位於生活機能完善地段，且能夠實際了解屋況，依舊成為不少消費者購屋首選。

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