輪漲效應來了高端買氣重返新板生活圈

2023-11-21 23:26 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

新北外圍重劃區歷經首購推案熱後，輪漲效應有重返核心蛋黃區的趨勢，尤其新板生活圈，因稀有條件基地推案相繼登場，吸引高端買盤搶進，圖為千坪崗石指標案「君麟」迴廊實景照。

2023新北十大豪宅出爐，板橋新板六社區進榜，預售案「勝輝一邸」下半年4筆交易單價一舉突破110萬，最高達116萬，刷新新北房價天花板的同時，形同宣告新板特區將邁入單價百萬時代。值得注意的是，新板未來還有馥華艾美酒店開幕、環狀線板新站聯開案題材持續拉抬。但也由於開發飽和、大面積土地稀有，因此新板生活圈內擁有近1500坪大基地開發規模的「君麟」，備受市場關注，近期落成開賣，每坪開價在85-95萬元間，對比當前新板預售豪宅破百萬、二環區域如亞東醫院站「遠揚之森」實登見9的態勢，「君麟」不僅吸引高端買盤詢問預約熱度。

有新北信義計劃區之稱的新板特區，有市政特區、百貨A辦錢潮人流匯聚、五鐵交會、藝文展演空間與萬坪公園等優勢，是資產族與企業主競相搶進的高指名度豪宅生活圈，但因開發飽和、前幾年區內又沒大案推出，反而等副都心頭前漲回6-7字頭、三重衝到6-7字頭、新店飆上7-8字頭，板橋尾的亞東醫院見9等外圍漲完一輪後，今年才回頭帶動新北一哥地位的新板行情攻堅補漲。

今年第四季在新板生活圈登場的成屋新案「君麟」，由宏和精密紡織（1446）投資興建，擁有板橋民族路100號近1500坪主幹道角地的基地條件，全棟案用1350噸天然崗岩，打造出P&T國際團隊經典的新古典主義崗石豪邸，並採SRC鋼骨+CFT柱內灌漿技術，特別找來大陸工程施工營造，聘請萬豪酒店、新板希爾頓等五星飯店御用團隊衡美設計、園藝部分特聘豪宅庭院大師瀚翔景觀，規劃出新板罕有的淨高7米氣派門廳，與近430坪私家花園。

「君麟」規劃兩棟量體，A棟設計83、86坪四併，B棟同樣單層四戶，規劃48、65坪，共132戶純住宅，零店面、零地主，非常稀有。現階段在新板生活圈無論預售和新成屋都一案難求、罕有釋出，「君麟」因為看得見、摸得到的建築氣勢，獲市場熱烈回響。據了解，買家以板橋在地換屋客佔七成為主、中和與台北市也佔一定比例，背景多為自營商老闆、醫師、金融高層、科技、傳產企業主，也因具備高鐵優勢，吸引竹科人和外縣市買主進場。