台南40年超老宅身價不減 價漲逾1成

台南房市示意圖。 報系資料照/記者游智文攝影。
台南房市示意圖。 報系資料照/記者游智文攝影。

受南科帶動,台南近幾年房價一路上揚,購屋門檻也越來越高,價格親民的老宅反而逆勢翻紅。台灣房屋集團根據內政部實價統計,今年前三季台南市屋齡40年以上的老公寓、華廈、大樓物件,交易量佔比約8.7%,相比去年同期增加了2個百分點,老宅房價也從每坪15.2萬元,微漲至15.8萬元,漲幅約4%,足見老宅身價與人氣魅力不減。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南近年受南科效應持續帶動,房市價量齊揚,預售新屋房價天花板已衝破5字頭,帶動中古屋、老宅也連帶補漲,邁入高房價時代,民眾購屋預算不斷被壓縮,高齡老宅市場價格較低,因而成為民眾想低價購屋的另一選擇,而老宅價量漲幅雖力道有限,不過如屋況仍佳、坐落地段佳、區段具未來潛質,仍讓老宅身價細水長流。

觀察台南各行政區近一年40年以上超老宅房價漲幅,安南區、北區、南區、中西區及永康區,分居漲幅前五高,其中又以中西區及永康區表現較亮眼,均有約1成漲幅,永康區老宅房價更從每坪14萬元,上揚至15.6萬元,漲幅11.2%,居全市之冠。

台南老宅房價漲幅前五高。資料來源/台灣房屋
台南老宅房價漲幅前五高。資料來源/台灣房屋

台灣房屋後甲夢時代加盟店店長李雅萍表示,永康區為台南人口第一大區,擁有許多生活機能發展成熟的商圈,新舊住宅物件種類多元,近年受南科、永康工業區帶動就業人口攀升,住宅供需旺盛,而永康40年以上老宅多為公寓及華廈,這類物件實坪大、公設低,相比東區等市中心房價也較為親民,對首重生活機能又預算有限的就業與首購族來說,這類成熟商圈的高齡老宅可說CP值頗高,具有一定的買氣。

李雅萍指出,老宅房價,未必會隨屋齡增高而衰減,地段、屋況、樓層都會影響其身價,目前市場不少地段佳,尤其又經翻新的老宅,售價幾乎等同一間新屋,像是永康區中華二路家樂福商圈,一戶42年2房公寓,屋主總價550萬元入手,持有不到一年,翻新後今年8月以850萬元轉手成交,另外,位於東區鄰近南紡購物中心的40年公寓一樓,屋主以713萬元入手,持有2年重新翻修,今年1月以破千萬總價1,188萬元轉手,除了自住客群,高齡老宅亦成為投資買盤,入手收租或轉售的熱門投資標的。

李家妮表示,地段、屋齡、屋況都會影響銀行鑑估及可貸成數,一般中古老宅可貸成數多落在6成左右,40年以上超老宅可能會更低,加上額外翻修成本,自備款相對提高,提醒購屋族除了總價考量,小心多餘成本造成的負擔。

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