房價越來越難殺…雙北呈現兩樣情 「這幾區」議價率大縮水

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市剛需撐盤,雙北市新案議價率呈現兩樣情。根據591新建案統計今年第3季雙北新案議價率,台北市議價率有擴大趨勢,除了內湖區議價率微跌1個百分點,其餘地區均成長1到9個百分點;反觀以剛需為主力的新北市房市,卻僅有三區議價率增加,有七區議價率還較去年滑落1到6個百分點,顯示殺價空間逐漸有限。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示,觀察這幾次政府打炒房,除了交易量縮水,房價並未出現太多回檔現象,因此目前各地區表現有強有弱,像台北市這幾年新案價格飆漲,加上大環境變數多,導致部分高價區買氣冷,部分業者為衝刺買氣,只好在價格上放軟姿態,也間接造成議價率增加。

反觀房價相對親民的新北市,這幾年除了持續接納北市首購、首換等等客群,還有大量捷運工程等建設議題撐腰,推升部分區域人流絡繹不絕,許多指標案更藉此祭出不二價策略,在定錨房價之餘也一併擠壓議價空間,形成與北市截然不同的局面。

進一步觀察各行政區,台北市以中正區議價率增加9個百分點最多,其次為中山、士林、大安等地增加5個百分點,內湖小跌1個百分點維持平盤。中正區因發展早,各街區價格差異大,新案每坪成交價從8字頭到破百高價案都有,議價率常會隨著建案類型不同而大起大落。

中信房屋內湖捷運加盟店專案經理黃立明分析,內湖區域狹長,各生活圈自成一格,買盤大多為在地首購、換屋族,新案買氣波動不大,像以捷運內湖、大湖等站周邊的新案,目前議價率多半介於1成上下,視個案狀況有所不同,相對穩定。

新北市除了土城、五股議價率增加外,其餘如板橋、三重及新莊等推案熱區議價率均呈現走跌,林哲緯指出,上述這幾區機能成熟,又有重劃區供給加持,近幾年早已是雙北購屋族首選區域之一。

以三重區來說,即便仁義、二重疏洪道等重劃區新案價格持續水漲船高,但在一橋之隔的地理因素及比較效應助攻下,買方仍願意出手,也讓業者對價格更為堅持。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,去年第3季適逢央行第二次升息,市場剛從omicron變異株疫情走出,對疫情有不確定性,加上縣市長選舉因素,以及當時政經局勢因裴洛西訪台而顯不安,都讓房市大受衝擊,因此去年有較多的建案有鬆動的讓利空間,但到了今年下半年已經逐漸穩定。

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