房價越來越難殺…雙北呈現兩樣情 「這幾區」議價率大縮水

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市剛需撐盤,雙北市新案議價率呈現兩樣情。根據591新建案統計今年第3季雙北新案議價率,台北市議價率有擴大趨勢,除了內湖區議價率微跌1個百分點,其餘地區均成長1到9個百分點;反觀以剛需為主力的新北市房市,卻僅有三區議價率增加,有七區議價率還較去年滑落1到6個百分點,顯示殺價空間逐漸有限。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示,觀察這幾次政府打炒房,除了交易量縮水,房價並未出現太多回檔現象,因此目前各地區表現有強有弱,像台北市這幾年新案價格飆漲,加上大環境變數多,導致部分高價區買氣冷,部分業者為衝刺買氣,只好在價格上放軟姿態,也間接造成議價率增加。

反觀房價相對親民的新北市,這幾年除了持續接納北市首購、首換等等客群,還有大量捷運工程等建設議題撐腰,推升部分區域人流絡繹不絕,許多指標案更藉此祭出不二價策略,在定錨房價之餘也一併擠壓議價空間,形成與北市截然不同的局面。

進一步觀察各行政區,台北市以中正區議價率增加9個百分點最多,其次為中山、士林、大安等地增加5個百分點,內湖小跌1個百分點維持平盤。中正區因發展早,各街區價格差異大,新案每坪成交價從8字頭到破百高價案都有,議價率常會隨著建案類型不同而大起大落。

中信房屋內湖捷運加盟店專案經理黃立明分析,內湖區域狹長,各生活圈自成一格,買盤大多為在地首購、換屋族,新案買氣波動不大,像以捷運內湖、大湖等站周邊的新案,目前議價率多半介於1成上下,視個案狀況有所不同,相對穩定。

新北市除了土城、五股議價率增加外,其餘如板橋、三重及新莊等推案熱區議價率均呈現走跌,林哲緯指出,上述這幾區機能成熟,又有重劃區供給加持,近幾年早已是雙北購屋族首選區域之一。

以三重區來說,即便仁義、二重疏洪道等重劃區新案價格持續水漲船高,但在一橋之隔的地理因素及比較效應助攻下,買方仍願意出手,也讓業者對價格更為堅持。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,去年第3季適逢央行第二次升息,市場剛從omicron變異株疫情走出,對疫情有不確定性,加上縣市長選舉因素,以及當時政經局勢因裴洛西訪台而顯不安,都讓房市大受衝擊,因此去年有較多的建案有鬆動的讓利空間,但到了今年下半年已經逐漸穩定。

房產新訊
央行祭第七波房貸寬限期 排除三類人:繼承、換屋需求、新青安

央行祭第七波房貸寬限期 排除三類人:繼承、換屋需求、新青安

房產新訊
即使一貸難求也要看仔細 房貸戶要看清2常見違法房貸、避免吃虧

即使一貸難求也要看仔細 房貸戶要看清2常見違法房貸、避免吃虧

區域觀測站
北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

延伸閱讀

央行祭第七波房貸寬限期 排除三類人:繼承、換屋需求、新青安

央行祭第七波房貸寬限期 排除三類人:繼承、換屋需求、新青安

央行第七波房市管制 豁免條款出爐了!排除三條件

央行第七波房市管制 豁免條款出爐了!排除三條件

即使一貸難求也要看仔細 房貸戶要看清2常見違法房貸、避免吃虧

即使一貸難求也要看仔細 房貸戶要看清2常見違法房貸、避免吃虧

新北13個重劃區中…林口新市鎮成首購族移居熱區 唯二5字頭內預售重劃區在這

新北13個重劃區中…林口新市鎮成首購族移居熱區 唯二5字頭內預售重劃區在這

相關新聞

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

新北市府提宜居未來三應對 民代批數千海砂屋改善牛步化

新北市府提宜居未來三應對 民代批數千海砂屋改善牛步化

青埔店面桃園第二貴、租金卻擠不進前十 專家曝原因

青埔店面桃園第二貴、租金卻擠不進前十 專家曝原因

桃園A7登買氣王!青埔高鐵重劃區最貴 最親民在這、總價不到千萬

桃園A7登買氣王!青埔高鐵重劃區最貴 最親民在這、總價不到千萬

熱門文章

月薪6萬不婚小資女不買房想住「長照院」 專業揭慘況:有錢沒用

月薪6萬不婚小資女不買房想住「長照院」 專業揭慘況:有錢沒用

南港屋齡67年透天要賣9288萬 他嚇「不如移民日本」…內行曝內幕

南港屋齡67年透天要賣9288萬 他嚇「不如移民日本」…內行曝內幕

房市會崩?最新數據曝「軟著陸」 這群人將是大贏家

房市會崩?最新數據曝「軟著陸」 這群人將是大贏家

央行非凶手!李同榮曝房市轉空主因 估全台跌一成

央行非凶手!李同榮曝房市轉空主因 估全台跌一成

「平轉個碗糕!」顏炳立:房市沒有拋售、這情況房價開始跌

「平轉個碗糕!」顏炳立:房市沒有拋售、這情況房價開始跌

央行第七波房市管制 豁免條款出爐了!排除三條件

央行第七波房市管制 豁免條款出爐了!排除三條件

商品推薦

「金龍風暴」衝擊預售市場!台南人氣重創 大減近三成

「金龍風暴」衝擊預售市場!台南人氣重創 大減近三成

他想買台中45年大樓被嫌「快成古蹟」 網搖頭:1200萬可看4區新建案

他想買台中45年大樓被嫌「快成古蹟」 網搖頭:1200萬可看4區新建案

台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

三峽北大特區 綠化完整

三峽北大特區 綠化完整

專家帶路/三峽北大特區機能優良 文教風盛

專家帶路/三峽北大特區機能優良 文教風盛

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

山陀兒肆虐吹飛屋頂!專家揭颱風後必檢項目 最危險組合曝光

山陀兒肆虐吹飛屋頂!專家揭颱風後必檢項目 最危險組合曝光

國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?

國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?

豪宅市場冷!台中這1區豪宅交易總銷量腰斬

豪宅市場冷!台中這1區豪宅交易總銷量腰斬

用現金好砍價? 超級豪宅持有9年賠售999萬出場

用現金好砍價? 超級豪宅持有9年賠售999萬出場

中部最知名豪宅聚落「變色」 今年交易腰斬

中部最知名豪宅聚落「變色」 今年交易腰斬