房價未見下修 建商坐等買氣

房市剛需撐盤,雙北市新案呈現兩樣情。記者葉德正/攝影
房市剛需撐盤,雙北市新案呈現兩樣情。記者葉德正/攝影

房市剛需撐盤,雙北市新案呈現兩樣情。根據五九一新建案統計今年第三季雙北新案議價率,台北市議價率有擴大趨勢,除了內湖區議價率微跌一個百分點,其餘地區均成長一到九個百分點;以剛需為主力的新北市,卻僅有三區議價率增加,有七區較去年滑落一到六個百分點。

五九一房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示,觀察這幾次政府打炒房,除交易量縮水,房價並未太多回檔,台北市這幾年新案價格飆漲,加上大環境變數多,導致部分高價區買氣冷,部分業者為衝刺買氣,只好價格放軟,間接造成議價率增加。

今年房市一方面受到打炒房、大選影響,一方面又有新青安房貸等鼓舞,專家分析,過去買方一直期待價格會有下修的空間,如今等久了似乎也死心,市場也傳出不少建商不再浪費成本做促銷。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年大環境雖有平均地權條例上路、先前打房政策持續,以及大選情勢,但像是終結連續升息、新青安政策推出等,也讓房市出現曙光,一年多來,房市氛圍都圍繞營建成本居高不下、買房抗通膨、短空長多等概念,這使得房價未見明確下修,甚至還傳出屢傳創新高消息。

展望後市,陳炳辰認為,目前第四季已有建商傳出不願再浪費成本於無意義的促銷,比方說不再強打家電贈品,不二價的建案也時有所聞,建商已嗅到買氣蓄勢待發,只欠東風時機。

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