南科冷了?6土地標售僅2人投標 地政局:市場氣氛詭譎

永康新設鹽行國中區段徵收土地。  圖/台南市地政局提供
永康新設鹽行國中區段徵收土地。 圖/台南市地政局提供

台南市政府地政局14日辦理永康新設鹽行國中區段徵收土地第3次標售,共6標,但僅收到2封標單,最後僅一筆標脫,標脫總價約2.4億元,每坪約54.9萬元,溢價率8%。

地政局表示,綜觀本次標售結果,市場氣氛詭譎多變,政府打炒房政策連番上陣,市場相較過去幾年轉冷許多,顯見市場受目前升息、營建成本高漲及政府對營建業選擇性信用管制的影響下,房市多空因素交戰,干擾因素不少。

地政局指出,本次標售土地位於永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收區內,開發區鄰近永康交流道及台一線省道,距離永康火車站及安南醫院均不到10鐘車程。

區段南邊有永安轉運站結合國道客運及市區公車轉乘,西臨永安路已拓寬至40米,加上北外環道路開闢可直達南科,已建構完善交通路網,無論交通、醫療、文化、教育或就業方面,區位條件十分優越。

地政局表示,雖然本次標售土地位於新開發地區,但因具地理位置優勢,已有多家大型建設公司正積極進場施工中,土地標售公告期間,也有不少詢問,但最終卻只聽樓梯響,不見人下來,實際投標人數並不如詢問程度熱絡。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,鹽行國中徵收區周邊有機能成熟的鹽行商圈,加上擁有北外環道路機能,10分鐘可至南科生活圈,成為未來發展矚目熱區。

觀察本次標售的土地一來是部分基地面積偏小,其他較具開發規模的標的有的則是地形不夠方正,以最大筆的119地號1279坪用地整體條件頗佳,不過標售底價達5.8億偏高,推估除了標的條件之外,加上受打炒房政策、總統大選等因素,皆影響建商出手趨於保守。

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