「高」不可攀!單坪價差可達百萬 民眾買樓愈買愈低

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

近幾年大樓推案量大,多數買方也喜歡有電梯的大樓社區,不過依據內政部不動產資訊平台統計,國人購屋樓層有越買越低的跡象,今年平均購屋樓層為8.2層,與三年前相比少了1層。

今年各樓層區間的交易,比例最高在4至5層,占整體26.64%,但三年前比例最高是在11至15層,顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動。

全國住宅交易樓層統計。資料來源/住商機構
全國住宅交易樓層統計。資料來源/住商機構

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,高樓層視野佳、隱私性高,通常樓層越高房價越貴,資金動能強時買高樓層多,但今年市場風向轉為保守,買方也以自用居多,購買價格實惠親民的中低樓層比例增加。

根據統計,今年各購屋樓層占比,5層以下總共占50%,買方購買住宅挑選低樓層者占多數,對比三年前6樓以上總共占55%,反而是中高樓層的交易比例高。

此外,16層以上的比例今年明顯減少,三年前比例有13%,今年下降至10%。

郎美囡表示,每棟大樓各樓層價差不一,有些社區每層一坪差千元,而像「西華富邦」有景觀的豪宅,4樓成交單價約每坪140萬元,39樓單坪可到290萬元,高樓層跟低樓層單坪價差超過百萬元。

她表示,各樓層各有好壞,高樓層視野佳、隱密性高,頂樓戶沒有鄰居干擾,但通常是最貴的一層,總價門檻高,需要擔心停電或電梯維修的問題。

而低樓層的優缺點跟高樓層相反,2~3層直接行走樓梯負擔不會太大,至於中樓層是中庸的選擇,若周邊房屋低矮,中樓層能有高樓層的優勢,房價也不似高樓層貴,是最容易銷售的樓層。

另外統計各縣市平均購屋樓層,新北市及高雄市的平均購屋樓層在10層以上,高雄市有高達32.7%的購屋集中在11-15層,桃園市雖然平均購屋樓層不到10層,但11-15層的比例有33%,新北市4-5層的比例有37%,主力在低樓層,但16層以上比例18.6%,是全台超高樓層占比最高的縣市。

2023年各縣市住宅交易樓層平均前10名。資料來源/住商機構
2023年各縣市住宅交易樓層平均前10名。資料來源/住商機構

郎美囡指出,新北市及高雄市近幾年重劃區的大樓推案多,並有眾多換屋人口,其次,新北市房價低於台北市,相較之下新北市高價位的物件更容易出售,而高雄市這幾年半導體廊帶拉動高端買盤,有助於高樓層的銷售率。

住商不動產研究室執行總監徐佳馨表示,今年自用買方撐場,總價帶是關鍵,相較於大樓總價高、公設比也高,總樓層數低但實際使用坪數高的中古華廈及公寓顯得更實惠,這也可能是平均購屋樓層向下移動的原因。

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