「購屋天堂」也量價背離 在地房仲點未來走向

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,目前嘉義市新建案的開價普遍都在2字頭以上,部分新建案甚至可以達到「坐3望4」的水準。圖為嘉義街景/東森房屋提供
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,目前嘉義市新建案的開價普遍都在2字頭以上,部分新建案甚至可以達到「坐3望4」的水準。圖為嘉義街景/東森房屋提供

今年以來全台房市買氣急縮,即使被稱為「購屋天堂」的嘉義市也不例外,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,今年前3季嘉義市的成交件數為731件,相較於2021年同期的912件,大幅縮減了近2成。

不過嘉義市的平均房價不僅沒有因為交易量萎縮而下跌,反而還上漲了22%。

對此,東森房屋嘉義民生嘉大加盟店店東李銘基表示,嘉義市兼顧基礎機能與話題性,有穩定的自住買盤坐鎮,房價支撐力較強,推估未來嘉義房市將朝向「量穩、價漲」的方向發展

李銘基表示,前幾年全台房市一片火熱的時候,嘉義市憑藉房價基期低的先天優勢,吸引了大量短期投資客駐足。

但自去年下半年以來,在政府打炒房、選舉、地緣政治風險、戰爭、升息等因素的干擾下,投資客逐漸退場,市場主要靠自住客撐盤,交易量自然也就出現了下滑現象。

不過,在房價方面,由於嘉義市腹地不大,生活機能和人口相對集中,本身就有強勁的自住需求,再加上民眾的通膨預期和居高不下的營建成本,短期內嘉義房價出現回落的可能性並不高。甚至隨著嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化、湖子內重劃區、西區大發展等利多題材的發酵,嘉義市房價仍有穩定上漲的空間。

李銘基表示,雖然最近幾年嘉義市的房價上漲了不少,但與其他主要都會區相比,目前嘉義市的房價仍屬親民,中古透天的購屋總價普遍落在1,000-1,500萬元,三房中古大樓的平均購屋總價則普遍落在700~800萬元。

對於自住客群來說,目前耐斯廣場周遭是非常值得留意的購屋區塊,耐斯廣場附近有嘉義基督教醫院、好市多、家樂福等,到民雄工業區、台1線、嘉北火車站也很方便,區內商業活絡,機能成熟,居住條件相當不錯。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,嘉義市為台灣早期發展的城市之一,區內可供大面積開發的素地資源已經愈來愈少,新建案的價格更是屢創新高,目前嘉義市新建案的開價普遍都在2字頭以上,部分新建案甚至可以達到「坐3望4」的水準,在新建案的帶動下,區內中古屋的價格也在持續走揚。

近3年嘉義市住宅交易價量變化。資料來源/東森房屋
近3年嘉義市住宅交易價量變化。資料來源/東森房屋

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