基地愈大愈難整合 北市千坪都更案僅8%

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據台北市都更處統計,截至2022年底為止,全市核定實施的都更案達535件,其中多半是基地面積介於1,000~2,000平方公尺(約302.5~605坪)的案件,達216件,佔比逾4成,但逾5,000平方公尺(約1,512.5坪)的案件僅43件,佔比最少,僅約8%,顯示台北市大基地都更案難度高,故相對稀少。

台北市都更核定案件基地面積狀態分佈。資料來源/台灣房屋
台北市都更核定案件基地面積狀態分佈。資料來源/台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,老屋重建最大的難關就是人多嘴雜,所以基地規模愈大,涉及的住戶愈多,推動難度也愈高;加上都更不僅行政流程冗長,容積獎勵也須經審議徒增不確定性,導致整合期間易生變數,讓業者對擴大基地規模興致缺缺。

近期北市精華區最具代表性的大基地都更案,就是「DIAMOND TOWERS台北之星」,基地面積逾1500坪;根據台灣房屋觀察,近十年台北市東區基地面積上千坪的百坪都更豪宅案,價格表現都頗亮眼,包括「潤泰敦峰」、預售案「勤美璞真城仰」等,近兩年成交單價介於172萬元到255.5萬元,其中社區18樓以上的高樓層戶別,單價全在200萬元以上,所以買家至少要有2億元身家,才有機會入住市中心都更豪宅景觀戶。

張旭嵐表示,都更豪宅價格水位高,主要有三大背景使然。第一為地段條件佳,都更宅地段皆屬市中心精華區,地價不凡;第二,推案成本高,大基地都更案整合曠日廢時,以「DIAMOND TOWERS台北之星」為例,前後整合超過時間超過25年,推升時間與金錢成本;第三,產品稀有性,大基地都更案數十年磨一劍,且豪宅規劃設計多集結國內外名家打造,奠定不俗身價。

不過,也因為地屬精華,部分市中心豪宅為了創造高度商業價值,會考慮以住商混合的複合式開發案來規劃,對於出入低調,重視隱私的客層來說,可能會是考量點之一。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,現今全台單價最高的都更宅,為國泰起家厝霖園大廈拆除重建的預售案「敦南霖園」,該案基地面積約330坪,頂樓戶單價達280萬元;由於「DIAMOND TOWERS台北之星」最高開價來到290萬元,若中高樓層戶別依照開價順利成交,不僅將改寫東區都更豪宅的價碼水位,也可望刷新都更宅的價格天花板。

房產專家
賣厝阿明/多屋族參加包租代管 囤房稅比較俗?

賣厝阿明/多屋族參加包租代管 囤房稅比較俗?

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

房產新訊
創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

延伸閱讀

新北市景平路躍全國最夯交易路段 非六都唯1上榜熱門交易路段竟在這

新北市景平路躍全國最夯交易路段 非六都唯1上榜熱門交易路段竟在這

賣厝阿明/多屋族參加包租代管 囤房稅比較俗?

賣厝阿明/多屋族參加包租代管 囤房稅比較俗?

大學城周邊租屋熱度降 專家直指3因素改變市場

大學城周邊租屋熱度降 專家直指3因素改變市場

房市熱民眾都買哪?全台這裡最狂、基隆爆黑馬

房市熱民眾都買哪?全台這裡最狂、基隆爆黑馬

相關新聞

賴正鎰:台中市13年暴增20萬人 撐起房市一片天

賴正鎰:台中市13年暴增20萬人 撐起房市一片天

再啟動社宅規劃!新北規劃中和、新店2案 預計提供900戶以上

再啟動社宅規劃!新北規劃中和、新店2案 預計提供900戶以上

勤美營建事業開花結果 2027年迎高峰、百億案量將交屋

勤美營建事業開花結果 2027年迎高峰、百億案量將交屋

新北公告地價漲幅!29行政區中泰山、林口及鶯歌列前3高

新北公告地價漲幅!29行政區中泰山、林口及鶯歌列前3高

台中房市熱度不減 賴正鎰:13年移居設籍人口增加20萬人撐起一片天

台中房市熱度不減 賴正鎰:13年移居設籍人口增加20萬人撐起一片天

少子化大學城不行了? 桃園今年最貴店面在這裡

少子化大學城不行了? 桃園今年最貴店面在這裡

熱門文章

上市櫃建商狂掃北屯土地 品牌建商特選A級地段推新案

上市櫃建商狂掃北屯土地 品牌建商特選A級地段推新案

中古屋只要一半價! 七都這些區「買新不如買舊」

中古屋只要一半價! 七都這些區「買新不如買舊」

新北公告地價漲幅!29行政區中泰山、林口及鶯歌列前3高

新北公告地價漲幅!29行政區中泰山、林口及鶯歌列前3高

少子化大學城不行了? 桃園今年最貴店面在這裡

少子化大學城不行了? 桃園今年最貴店面在這裡

房貸之亂 中古屋價恐鬆動

房貸之亂 中古屋價恐鬆動

五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

商品推薦

中古屋只要一半價! 七都這些區「買新不如買舊」

中古屋只要一半價! 七都這些區「買新不如買舊」

居6都雙冠王!台中租金補貼18萬戶申請、13萬戶核定

居6都雙冠王!台中租金補貼18萬戶申請、13萬戶核定

板橋府中商圈 雙城計畫、新北耶誕城活動加持 榮景重現

板橋府中商圈 雙城計畫、新北耶誕城活動加持 榮景重現

專家帶路/板橋府中商圈前景看好 買盤積極

專家帶路/板橋府中商圈前景看好 買盤積極

冠德奪「信義兒福B2基地公辦都更案」 預計投資額76億元

冠德奪「信義兒福B2基地公辦都更案」 預計投資額76億元

皇翔奪捷運三鶯線媽祖田站、臺北大學站捷運開發 與新北捷運局簽約

皇翔奪捷運三鶯線媽祖田站、臺北大學站捷運開發 與新北捷運局簽約

壽險房貸專區上線 老牌壽險揭示:房貸量增、作業期長

壽險房貸專區上線 老牌壽險揭示:房貸量增、作業期長

泰嘉開發攜手清景麟「希望之翼」建案13日動土

泰嘉開發攜手清景麟「希望之翼」建案13日動土

雙北都更 推案少了

雙北都更 推案少了

新北四區預售屋 坪價衝百萬 新店、林口也都見到9字頭

新北四區預售屋 坪價衝百萬 新店、林口也都見到9字頭

今年第3批國有房地包租開標 北市、中市2標31戶脫標

今年第3批國有房地包租開標 北市、中市2標31戶脫標

彰化上半年買賣移轉棟數年增35.7% 這兩區成通勤族最愛

彰化上半年買賣移轉棟數年增35.7% 這兩區成通勤族最愛