租屋族哭哭!全台租金持續漲不停 這區漲最兇

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

全台不僅房價高漲,租金也漲不停。根據主計處資料顯示,10月全國的房租指數104.56,年增2.2%,雖然6到7月房租年增率一度跌破2%,不過之後3個月房租指數年增率又回升到2%以上,專家表示,顯示房租緩步上漲趨勢仍未出現改變,在高房價影響下,跨不過購屋門檻的民眾,可能還是選擇以租代買,加上通膨等因素也對房市形成支撐。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金指數目前仍未見到回頭趨勢,可能要去探究背後的供需是否失衡,另一方面房價上漲後,新房屋的屋主也會希望租金反映房價。

此外,五次升息過後,現在購屋貸款的資金成本最低為2.06%,不像之前房貸利率1.3%多的低利時,市場會有租不如買的預期,加上高房價的第一桶金也是個門檻,有許多因素都對房租都形成支撐。

根據統計,10月全國的房租指數為104.56,年增2.2%,觀察各區域,落差頗為明顯,北部地區年增幅度最小,從4月開始房租指數年增率都不到2%,10月房租指數年增率為1.8%,曾敬德表示,可能是因為房租基期相對較高,漲勢幅度因此較小。

中部地區10月房租指數年增率高達3.4%,對比去年整年年增率1.52%,租金漲勢有加速的態勢。南部區域10月房租指數年增率為2.19%,對比去年全年的2.05%,也有小幅增加的趨勢。

漲幅最高的則是東部地區,10月房租指數年增率達3.79%,較去年全年的年增率,多了2.23個百分點,曾敬德指出,顯示這波租金上揚已經不是集中在人口密集的北部地區,反而是大台北以外的區域補漲趨勢明顯。

曾敬德表示,雖然統計租金指數漲不停,但政府也積極推動租金補貼,民眾可以多利用政府美意,降低每月的居住負擔,並多存一些資金,日後順利購屋。

資料來源/信義房屋
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