天龍國買房不易!北市貸款買房者55%年收入超過百萬

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台北市寸土寸金,房價高昂,口袋不夠深的民眾想在台北買房相當不容易,由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,今年上半年台北市新增房貸件數7344件,其中竟有4039件、55%的房貸族年收入都在100萬元以上,比全國百萬年收入買房占比的36.7%高出相當多。

觀察北市各行政區狀況可發現,大安區與松山區可謂是目前「天龍國中的天龍國」,年收入破百萬房貸族的占比甚至高達6成以上。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前北市住宅平均成交單價已超過每坪70萬元,各區預售新推案每坪開價,蛋黃區高達150萬元以上,就連蛋白區幾乎都有9字頭,快全面站上百萬元,在台北購買一間2~3房產產品,沒有2000~3000萬元都很難買到,也導致購屋族如果沒年收入百萬,且沒家裡幫忙下,想憑一己之力,在獨立北市買房難度相當高。

陳傑鳴指出,購屋者想要在台北置產,最先面臨的就是龐大的「頭期款」問題,由內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第1季北市平均購屋總價高達2093.7萬元,若以2成自備款來說,就接近420萬元,就算小資族一年可以存個40-50萬元,也要存個9-10年才可能存夠。而且,就算存到自備款且選擇30年期的長年期房貸,在利率2.1%下,房貸族每月還款金額依然高達約6.3萬元,這樣的負擔金額實在不是一般月收入3-5萬元民眾或是月收入6-10萬元的雙薪家庭可以負擔的。

目前北市年收入破百萬房貸族的占比最高的行政區是大安區,買房者年收入破百萬占比高達67.9%,其次松山區為60.3%,這兩個區域都是目前北市蛋黃中的蛋黃區,也是北市富人群居的區域。

目前這兩區中古屋的房價平均成交均價高達落8-9字頭,新屋房價落在100~200萬元,普通受薪階級想要在這些精華區置產難度相當高,年收入逾百萬基本上已成為這些區域買房的基本門檻。

陳傑鳴指出,在沒有父母長輩金援的情況下,普通民眾想要晉升「天龍人」確實不容易,建議想購買北市黃金門牌的購屋民眾應秉持「先求有再求好」的心態,除可重新審視自己需求,如果2房空間夠大,就不一定執著要買3房產品,另外,不妨將目光先轉向蛋白區、蛋殼區的中古屋,選擇有建設題材或都更潛力的地段,如士林區、北投區、文山區等,在省下房價的同時,也可讓資產擁有保值、增值的優勢。

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