天龍國買房不易！北市貸款買房者55%年收入超過百萬

2023-11-07 14:09 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

台北市寸土寸金，房價高昂，口袋不夠深的民眾想在台北買房相當不容易，由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年上半年台北市新增房貸件數7344件，其中竟有4039件、55%的房貸族年收入都在100萬元以上，比全國百萬年收入買房占比的36.7%高出相當多。

觀察北市各行政區狀況可發現，大安區與松山區可謂是目前「天龍國中的天龍國」，年收入破百萬房貸族的占比甚至高達6成以上。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前北市住宅平均成交單價已超過每坪70萬元，各區預售新推案每坪開價，蛋黃區高達150萬元以上，就連蛋白區幾乎都有9字頭，快全面站上百萬元，在台北購買一間2~3房產產品，沒有2000~3000萬元都很難買到，也導致購屋族如果沒年收入百萬，且沒家裡幫忙下，想憑一己之力，在獨立北市買房難度相當高。

陳傑鳴指出，購屋者想要在台北置產，最先面臨的就是龐大的「頭期款」問題，由內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第1季北市平均購屋總價高達2093.7萬元，若以2成自備款來說，就接近420萬元，就算小資族一年可以存個40-50萬元，也要存個9-10年才可能存夠。而且，就算存到自備款且選擇30年期的長年期房貸，在利率2.1%下，房貸族每月還款金額依然高達約6.3萬元，這樣的負擔金額實在不是一般月收入3-5萬元民眾或是月收入6-10萬元的雙薪家庭可以負擔的。

目前北市年收入破百萬房貸族的占比最高的行政區是大安區，買房者年收入破百萬占比高達67.9%，其次松山區為60.3%，這兩個區域都是目前北市蛋黃中的蛋黃區，也是北市富人群居的區域。

目前這兩區中古屋的房價平均成交均價高達落8-9字頭，新屋房價落在100~200萬元，普通受薪階級想要在這些精華區置產難度相當高，年收入逾百萬基本上已成為這些區域買房的基本門檻。

陳傑鳴指出，在沒有父母長輩金援的情況下，普通民眾想要晉升「天龍人」確實不容易，建議想購買北市黃金門牌的購屋民眾應秉持「先求有再求好」的心態，除可重新審視自己需求，如果2房空間夠大，就不一定執著要買3房產品，另外，不妨將目光先轉向蛋白區、蛋殼區的中古屋，選擇有建設題材或都更潛力的地段，如士林區、北投區、文山區等，在省下房價的同時，也可讓資產擁有保值、增值的優勢。