看好都更商機？北投公寓強勢補漲在地曝：這類人也在買

2023-11-06 11:41 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

北投街景。圖／東森房屋提供

近年在北士科議題的加持下，北投區一躍成為台北市最受矚目的房市熱區之一，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，從2021年到2023年，短短3年時間裡，北投公寓型產品的平均房價從每坪43.3萬元快速上漲到每坪50.5萬元，漲幅高達16.6%，大樓、華廈雖也有5.9%的漲幅，但漲勢卻較公寓遜色。

東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，北投的公寓產品多為屋齡較高的中古屋，除價格親民、易入手外，未來還有都更或危老改建的潛力，最近幾年到北投尋找中古公寓的購屋民眾確實有增多的跡象。

陳金德表示，在北投購買公寓屬於進可攻退可守的選項，一來，目前北投屋齡20年以內的大樓華廈，其成交單價基本都在7字頭以上，而中古公寓的成交單價卻只有4~5字頭上下，而且中古公寓公設比很低，還不用額外付管理費，相比之下，中古公寓的CP值的確很高。

二來，北投在北士科、奇岩重劃區、關渡平原開發計畫等利多題材的坐鎮下，很多中古公寓經過都更或危老改建後，身價都產生了質的飛躍，其抗跌保值性可見一斑。

陳金德指出，近幾年北投的中古公寓愈發搶手，買方除了有預算考量的小資族、首購族外，還有不少是專門來購買退休宅的長輩，由於台北市的生活成本、房價常年高高在上，很多長輩都會選擇賣掉市區內的房子，轉而到蛋白區購買退休宅，用價差幫子女支付頭期款或是當做自己的退休資金。

目前北投以總價1,300~1,700萬左右的中古公寓最為熱銷，尤其是2、3樓的公寓或有重建話題的公寓，更可謂是供不應求。

不過，陳金德提醒，民眾在購買中古公寓時首先應特別留意海砂屋、漏水、壁癌、社區管理品質、汚水處理等問題，其次鑒於中古公寓的住戶較多，部分具備重建話題的老屋有房價被過度哄抬的情況，甚至影響到改建的進程，再者也要盡可能避免買在磺氣的源頭地區，建議購屋民眾入場前一定要多看、多比較、多做功課，或可向專業、在地的房仲業者咨詢，這樣未來放大標的增值效益的可能性才會更高。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，即使今年以來在各種房市黑天鵝的干擾下，北投的住宅交易量確實出現了降溫跡象，但北投的發展前景仍具想像空間，再加上很多民眾仍有買房抗通膨的需求，因此現階段北投房市依然處於賣方市場，房價的支撐力相對較強。