前三季房市冷颼颼,新竹縣移轉量重跌27.2%

新竹房市示意圖。住宅週報提供
新竹房市示意圖。住宅週報提供

今年前三季全國買賣移轉棟數21萬8754棟,大部分縣市今年比去年低,新竹縣深跌27.2%,跌幅最深,全國僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等4個縣市今年前三季的移轉棟數比去年多。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年交易量深受打炒房政策影響,尤其上半年買、賣雙方都偏向保守觀望,而新版青安貸在8月才上路發酵,故多數縣市成交量走跌。

今年前三季買賣移轉棟數跌幅前三大的縣市有新竹縣年減27.2%、宜蘭縣年減18.7%、彰化縣年減17.8%,全國22個縣市僅有4個縣市今年前三季買賣移轉棟數跟去年同期相比增加,分別為金門縣年增13.7%、澎湖縣年增13.4%、嘉義縣11.2%、新竹市5.8%,同樣是竹科話題區的新竹縣及新竹市今年交易量出現分歧。住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出,今年交屋量減少,影響新竹縣買賣移轉棟數的數據呈現,另一方面,前幾年市場熱絡時,竹科買氣一路蔓延到新竹縣竹東鎮及芎林鄉,但今年市場轉冷,買盤回歸剛性自用,講求現有機能的買方聚攏到蛋黃區,造成新竹市增加、新竹縣反而減少的情況。

此外,嘉義縣今年前三季也是逆勢突圍,買賣移轉棟數共有2,401棟,年增11.2%,住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰表示,嘉義縣也有科學園區話題,嘉義科學園區今年已動土開工,預期未來可創造就業機會,因此高鐵嘉義站周邊出現輕豪宅建案,除此之外,故宮南院二館於去年動工,預計2027年試營運,讓嘉義縣具有產業及觀光雙議題。

前三季金門縣年增13.7%、澎湖縣年增13.4%,郎美囡表示,離島地區腹地小,且地理位置特殊,並各有其福利政策,因此房市交易量不見得與整體市場走向同步,這幾年國內旅遊持續發酵,國門大開更吸引國際觀光客,故金門、澎湖房市交易量也亮眼。

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