兩大百億級交易挹注!前10月雙北商辦交易量520億 創近10年同期新高

雙北辦公市場加總前十個月成交規模,刷新十年來同期新高。圖/信義全球資產公司提供
雙北辦公市場加總前十個月成交規模,刷新十年來同期新高。圖/信義全球資產公司提供

年底來到商用不動產成交旺季,擁有雄厚資金的買方陸續進場,今年第4季初,雙北辦公市場雙雙出現重磅交易,信義全球資產統計,今年前10月上市櫃法人購置雙北辦公室交易達520億元,為近十年同期新高。

信義全球資產公司總經理林三智表示,觀察近期商用市場,無論是自用或投資型買方,都相當關注辦公類型產品,企業主購置商用不動產思維轉向「自用兼置產」,重視標的收租效益、增值空間,強化資產配置上的靈活與彈性。

今年10月出現兩筆辦公交易大案,台北站前商圈的基泰忠孝大樓以125億元整棟售出;新北市則有鴻海(2317)集團出手,以75億元購入中工雲宇宙AI園區萬坪廠辦。

今年前10月台北辦公室交易額為350億元,較去年同期持平。基泰建設子公司君匯開發、京匯開發以125億元處分位於忠孝西路上的基泰忠孝大樓,買方為自然人,這也是台北今年出現第三筆整棟辦公室交易;同一條路上的和泰產險大樓,在今年6月,也被財團法人陳啟川先生文教基金以13.27億元包棟買走,顯示台北西區在雙子星開發案加持下,吸引高資產買方提早插旗卡位。

觀察台北辦公室交易件數及區域分布,有近三成交易落在內湖,林三智分析,內科有產業群聚效益,仍是企業最愛進駐的辦公熱區,隨著買氣攀高,也吸引收益型買方進場投資收租。

新北辦公市場同樣相當熱鬧,今年前10月新北辦公室交易額為170億元,年增158%,增長幅度顯著。近期新北商用市場鎂光燈都聚焦在土城工業區,鴻海集團旗下子公司鴻運科簽署預購意向書,以75億元購入超過一萬坪中工雲宇宙AI園區,刷新土城廠辦交易天花板。此外,變壓器用油製造商益州集團本月也宣布在土城斥資7億元,打造企業總部。

林三智分析,辦公市場不再只有台北商業區一枝獨秀,新北產業需求強勁,激勵建商進場興建優質辦公產品,且買方以具有地緣性的企業為主,這些產業在地耕耘多年,因應公司成長需要增加辦公空間、設立企業總部,也多會選擇在發跡地或鄰近區域,如此可不改變員工既有通勤習慣,也可減省公司搬遷成本。

林三智說明,因應國際金融環境變化,企業傾向將資金做多元配置,以分散風險、提升財務韌性,商用不動產具抗通膨優勢,成為高資產客群資金停泊點。因此,過去企業主在評估購置辦公室時,只會考量營運需求,現在多了「自用兼置產」的思維,同步會考量購入標的是否具備增值空間、出租效益等,可以成為公司穩健保值的資產。

資料來源/信義全球資產公司
資料來源/信義全球資產公司

延伸閱讀

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

打破「貴」的框架    訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

打破「貴」的框架 訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

2024 iF設計獎得獎作品!唯弄設計 讓看似不變的家景隨時光之軸悄悄推進

2024 iF設計獎得獎作品!唯弄設計 讓看似不變的家景隨時光之軸悄悄推進

相關新聞

預售市場大爆發!全台2024 Q1交易件數年增破100%

預售市場大爆發!全台2024 Q1交易件數年增破100%

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬

換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬

熱門文章

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

商品推薦

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭