台中第4季房市百億重案挑大樑 建商紛端建設牛肉搶客

台最大「高鐵娛樂購物城」落腳烏日高鐵特區,將創造1.8萬個就業機會。記者宋健生/攝影
台最大「高鐵娛樂購物城」落腳烏日高鐵特區,將創造1.8萬個就業機會。記者宋健生/攝影

台中第4季房市百億大案競出,達麗&白天鵝「新高鐵」、富宇「市政6398」、遠雄「琉蘊」、興富發「雲頂」與「勝美琚」等五案合計總銷約783億元,包辦全市近八成案量,且重量級大案各擁重量級建設護身加持,甕底好酒一次登場,衝刺「後平均地權時代」的剛性買盤與理性購屋客。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,今年房市歷經第2季、第3季上沖下洗,第4季開始步入正軌,手中握有精華開發地塊的開發商以長線佈局,搶先在第4季初始就卡位選後房市反攻潮,此時正是買方可多比較、撿便宜的最佳時期。

白洪章進一步說明,房市冷靜,建商下猛藥是必然道理,不但端出最好的地段、最好的配備,價格策略更是小心翼翼不敢悖離市場。開發商面臨迎合市場與成本高築兩面刃情況下,不斷壓縮利潤空間,此時進場的買方,更有機會取得高性價比的購屋選項。

綜觀台中第4季百億大案,集中分布於烏日、南屯、西屯三區,其中烏日高鐵特區的達麗&白天鵝「新高鐵」,單一案量達180億元,基地座落在台中高鐵特區的出入門面位置,未來落成後將挑戰台中能見度最高建築之一。

「新高鐵」現場專案指出,高鐵通勤時代全面來臨,從台中北往南來皆可在一小時內抵達,無論時間成本與房價成本,皆優於雙北或新竹。

獨具三鐵共構,國道一、國道三與74號快速道路交匯的台中高鐵特區,憑藉著腹地涵蓋全台與快速流通的交通優勢,成為全台最大「高鐵娛樂購物城」的優選落腳地,並將創造1.8萬個就業機會,是中科二期4,500個新增就業人口的四倍之多,住居需求之大可想而知。

「新高鐵」全案規劃2至4房產品,可提供商務型與自用型需求,尤其是「高鐵娛樂購物城」的商辦大樓與24小時不夜城規劃,相應的租賃缺口亦急待補足。

此外,瞄準市政路延伸工業區與串聯中部科技廊道的富宇「市政6398」,基地位在忠勇路近南屯交流道,全案總銷金額達260億元,其中第一期638戶的總銷金額為155億元,產品規劃36至44坪的3、4房格局,市場推估單價將挑戰5字頭。

位於南屯嶺東的新案「勝美琚」,則是規劃總戶數642戶、總銷約100億元,產品規劃30至52坪的2至4房格局。

而西屯區新案仍以七期為首,分別有首次揮軍七期的遠雄「琉蘊」,與七期小宅常勝軍的興富發「雲頂」交火,其中遠雄「琉蘊」總銷約108億,規劃33至45坪的稀有坪數。總銷135億元興富發「雲頂」,則是規劃2至3房產品,強攻市政路上稀缺的小宅市場。

烏日高鐵特區的達麗&白天鵝「新高鐵」單一案量達180億元,受市場關注。記者宋健生...
烏日高鐵特區的達麗&白天鵝「新高鐵」單一案量達180億元,受市場關注。記者宋健生/攝影
台中第4季房市百億大案推案概況一覽。資料來源:市調及各建商
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遠雄首次揮軍台中七期新市政中心,推出遠雄「琉蘊」。記者宋健生/攝影
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