北市A辦每坪月租衝3,000元

2023-10-04 02:51 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

商辦示意圖。圖／聯合報系資料照片

台北市信義區因新增的「頂級A辦」租金價格衝高，帶動台北市A辦平均月租金單價首度突破3,000元大關，來到每坪3,052元，年增3.6%、季增2.2%；信義區「頂級A辦」平均租金單價達4,088元，年增4.8%，雙創歷史新高紀錄。

仲量聯行昨（3）日發布第3季商用不動產市場季報，揭露台北市A辦最新行情。台北市高階商辦分兩大區塊，包括一般A辦與頂級A辦，依條件不同租金單價也各異。觀察北市各區A辦租金行情，仍以信義區為最高貴。

信義區A辦平均月租金達每坪3,690元，年增3.9%、季增1.7%；敦北平均月租金每坪2,586元，年增1.3%、季增0.9%；敦南商圈因無成交，平均月租金每坪2,382元，與上季、去年同期持平；其他區域平均月租金每坪2,370元，年增1.3%、季增0.9%。

若以今年以來信義區「頂級A辦」表現來看，租金排行前五名交易，依序為國泰置地廣場38樓，今年5月成交每坪4,830元；台北101大樓19樓，今年7月成交每坪4,804元；遠雄金融中心21樓，今年7月成交每坪4,473元；華新麗華大樓22樓，今年6月成交每坪4,095元；富邦A25大樓18樓，今年7月成交每坪4,000元。

空置率方面，台北市辦公市場空置率為4.3%，較去年增加2.33個百分點，較上季成長1.63個百分點。觀察台北A辦空置率與新供給趨勢，上季新供給為富邦A25，因有近3萬坪空間釋出，使第3季整體空置率上升至4%以上。

不過，由於上季自用、去化、預租的總面積逾1.4萬坪，大幅消化原本空置量體，促使成交租金不降反升，信義頂辦的最高租金亦被推升，甚至突破5,000元大關。

仲量聯行指出，綜觀近兩年台北A辦每有新供給釋出時，空置率仍維持於3%以下，加上第3季平均租金季增幅，大於空置率季增幅，顯示供給尚未完全滿足市場需求，因此預計空置率上升屬短期盤整現象，整體市場仍屬強勁的房東市場。

仲量聯行副總經理游淑芬表示，第3季去化量急遽攀升，主要來自於業主自用以及辦公室升級搬遷需求，需求產業則多為科技、金融、醫藥業。

展望未來，仲量聯行董事總經理侯文信表示，現階段辦公室換屋需求仍強勁，新供給去化速度快，主要是市場對於綠建築的需求日益漸增。預期未來租金仍會持續上漲，未來五年也將進入商辦的轉骨期，另外，除南港區域，北市核心商業區五年內將有22.2萬坪新供給，其中65.3%，約14.5萬坪，屬可租賃樓地板面積，預計2027年開始市場需求壓力可望紓解。