北市A辦租金突破3000元 創歷史新高

仲量聯行董事總經理侯文信(右)、仲量聯行副總經理游淑芬(中)及仲量聯行研究部分析師楊于萱今報告第3季辦公市場概況。記者朱曼寧/攝影
仲量聯行董事總經理侯文信(右)、仲量聯行副總經理游淑芬(中)及仲量聯行研究部分析師楊于萱今報告第3季辦公市場概況。記者朱曼寧/攝影

仲量聯行今(3)日發布第3季商用不動產市場季報,在信義區A辦新供給帶動下,台北市整體租金上台北市A辦平均月租金正式突破3,000元大關,來到月租金每坪3,052元,年增3.6%、季增2.2%,創下歷史新高,其中信義區頂級A辦平均月租金更達每坪4,088元,年增4.8%,也創下歷史新高。

空置率方面,台北市辦公市場空置率為4.3%,較去年增加2.33個百分點,較上季成長1.63個百分點。觀察台北A辦空置率與新供給趨勢,本季新供給為富邦A25,因有近三萬坪空間釋出,使第3季整體空置率上升至4%以上,不過,由於本季自用、去化、預租的總面積逾1.4萬坪,促使成交租金持續向上攀升,信義頂辦的最高租金亦被推升至站穩5,000元。

綜觀近兩年台北A辦每有新供給釋出時,空置率仍維持於3%以下,加上第3季平均租金季增幅,大於空置率季增幅,顯示供給尚未完全滿足市場需求,因此預計空置率上升屬短期盤整現象,整體市場仍屬強勁的房東市場。

仲量聯行副總經理游淑芬表示,本季去化量急遽攀升,主要來自於業主自用以及辦公室升級搬遷需求,需求產業則多為科技、金融、醫藥業。

展望未來,仲量聯行董事總經理侯文信表示,現階段辦公室換屋需求仍強勁,新供給去化速度快,主要是市場對於綠建築的需求日益漸增,預期未來租金仍會持續上漲,未來5年也將進入商辦的轉骨期,另外,除南港區域,北市核心商業區5年內將有22.2萬坪新供給,其中65.3%,約14.5萬坪,屬可租賃樓地板面積,預計2027年開始市場需求壓力可望紓解。

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