文山區補習班1.82億賣樓再回租 專家曝背後原因
實價揭露，台北市文山區興隆路二段的上的七層樓華廈，1~4樓坪數共334.68坪，原屋主為連鎖語文補教業者，持有16年後，於今年8月售出，以1.82億元賣給不動產租賃公司，目前該處仍為原補習班經營中，不排除是以採售後回租的方式繼續經營。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，文山區為文教氣氛鼎盛的區域，興隆路二段近萬芳醫院站，附近也有中國科技大學，和興隆國小、興德國小，頗利於補教業規劃，不過近年各產業發展都面臨轉型，不僅零售業減少對於實體店面需求，補教業近年也逐漸轉向線上發展，因此「輕資產」做法除了置產獲利了結，或許也是企業多元布局和轉型的規畫之一。
另外，近期億元商用不動產售後回租案例，像是中正區忠孝西路的53年整棟商辦，6月時，由「財團法人陳啟川先生文教基金會」以13.27億元，向和泰產險買下，成為台北站前商圈七年以來總價最高交易。
去年11月，原本由產險公司持有的吉林路53年整棟商辦，被幼華集團焦家所屬的安宏公司，以6.28億元買下。另外根據產險公司的公告資料，同一家產險公司以6.31億元出售新北市板橋分公司的大樓。
張旭嵐指出，對於資產豐沛的業者來說，買下商辦自用有累積資產之用，但是不動產變現率慢，對於公司發展有其他規劃者，例如發展新事業體，或是區域發展重心轉移，即會考慮「資產輕量化」，出售公司不動產，提高現金流動性，而賣方售後回租也可以有助買方估算收益，增加購入意願。
第一建經研究中心副理張菱育分析，台北市精華地段的整棟商辦稀有，且近年北市商辦供不應求，若有整棟或多層商辦釋出，高資產族對於條件佳的商辦，更是會積極關注，以合理價入手自用或繼續出租，目前台北市由法人名義登記的商辦貸款，成數約為估價的七至八成、利率則在2%以上。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
台南連續3年淨遷入人口正成長 這區增速跑第一
人口紅利失靈？台南這幾區人來了 房價卻照跌！
女人有房就有底氣！40歲那年，她送給自己一間預售屋當生日禮物
北市大安區一坪200萬精華地段蓋社宅 房仲：一房型月租3萬會搶破頭
WHO健康標準改寫城市價值！林口A8「醫療＋機捷」雙引擎翻身稀缺熱區
尹衍樑代表作 松濤苑單價270萬 登中正區最頂豪宅
台積宅加速崩壞 中科、楠梓、竹北房價跌回2年前
科技產業人口成房市主力 台中房市進入新一輪結構洗牌
房仲揭竹北「4字頭」成交稱霸 中古社區是主戰場
台中豪宅戰白熱化 雙橡園靠「軟實力」4年賣破640戶奪冠
房市寒冬台中市西屯南屯卻逆勢大成長 房產業分析這3大原因
