北市頂辦推案潮將湧現 台塑大樓都更、京華廣場聚焦

據最新統計,未來五年至少有17筆指標頂級商辦完工,新增供給推案量飆破3,000億元。圖為台北市商辦示意圖。 聯合報系資料照
據最新統計,未來五年至少有17筆指標頂級商辦完工,新增供給推案量飆破3,000億元。圖為台北市商辦示意圖。 聯合報系資料照

據最新統計,未來五年至少有17筆指標頂級商辦完工,新增供給推案量飆破3,000億元;又以「台塑大樓都更」、「京華廣場」兩大案案量各挑戰800億元最高。以區域看,中山區九筆最多,呈現遍地開花之姿,宣告台北市市中心頂級辦公大樓推案潮來臨。

盤點未來五年台北市市中心頂級商辦大樓,初估至少有17筆新案將陸續完工登場,新增供給案量高達3,156億元,若以單一個案量體來看,光是「台塑大樓都更」、「京華廣場」兩大案案量合計飆破1,500億元;以區域來說,擁有民生建國、南京松江等傳統辦公商圈在內的中山區,至少九筆以上頂級商辦大樓將完工。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,民生建國、南京松江等商圈,是傳統辦公商圈,且商圈辦公室空置率僅2%、3%左右,對於以獲取穩定收益見長的壽險業者來說,早年多已插旗布局,因此在同步嗅到這一波中小企業主對頂級商辦汰舊換新需求下,陸續投入舊大樓更新改建行列。

另外,何世昌強調,這波頂級商辦推案潮多集中在中山、松山等區,也是因為兩大行政區為北市房價前段班,且壽險業者持有的舊大樓產權比重高,產權相對單純,可省去冗長整合時間,且舊大樓重建後身價翻倍,也是壽險業者在兩區投入頂級商辦更新主因之一。

17筆指標頂級商辦都更案中,以區域來看,中山區新商辦大樓最多,呈遍地開花之姿,初估未來五年至少有九筆以上頂級商辦大樓陸續完工,完工量達636億元。

何世昌指出,這波頂級商辦推案潮將在未來五年陸續完工,等新大樓完工後,預期也將帶進不小就業人口進駐,對中山、松山、大安等區域房市將有加分作用。

延伸閱讀

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

冠軍建材竹苗區品牌形象館嶄新開幕 最大表面建材系統整合中心 打造生活無限靈感潮流

冠軍建材竹苗區品牌形象館嶄新開幕 最大表面建材系統整合中心 打造生活無限靈感潮流

高誠君品 匠心獨具 30米園學大道X客運雙學區雙公園 敬邀  品味都會難得的舒活日常

高誠君品 匠心獨具 30米園學大道X客運雙學區雙公園 敬邀 品味都會難得的舒活日常

相關新聞

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

高雄文山商圈 潛力雄厚

高雄文山商圈 潛力雄厚

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

熱門文章

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

航空業也迷風水?張榮發慧眼選這「地址」 保長榮航30年飛安大吉

航空業也迷風水?張榮發慧眼選這「地址」 保長榮航30年飛安大吉

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

商品推薦

七都1字頭坪價已不復見

七都1字頭坪價已不復見

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板