北市頂辦推案潮將湧現 台塑大樓都更、京華廣場聚焦

據最新統計，未來五年至少有17筆指標頂級商辦完工，新增供給推案量飆破3,000億元；又以「台塑大樓都更」、「京華廣場」兩大案案量各挑戰800億元最高。以區域看，中山區九筆最多，呈現遍地開花之姿，宣告台北市市中心頂級辦公大樓推案潮來臨。

盤點未來五年台北市市中心頂級商辦大樓，初估至少有17筆新案將陸續完工登場，新增供給案量高達3,156億元，若以單一個案量體來看，光是「台塑大樓都更」、「京華廣場」兩大案案量合計飆破1,500億元；以區域來說，擁有民生建國、南京松江等傳統辦公商圈在內的中山區，至少九筆以上頂級商辦大樓將完工。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，民生建國、南京松江等商圈，是傳統辦公商圈，且商圈辦公室空置率僅2%、3%左右，對於以獲取穩定收益見長的壽險業者來說，早年多已插旗布局，因此在同步嗅到這一波中小企業主對頂級商辦汰舊換新需求下，陸續投入舊大樓更新改建行列。

另外，何世昌強調，這波頂級商辦推案潮多集中在中山、松山等區，也是因為兩大行政區為北市房價前段班，且壽險業者持有的舊大樓產權比重高，產權相對單純，可省去冗長整合時間，且舊大樓重建後身價翻倍，也是壽險業者在兩區投入頂級商辦更新主因之一。

17筆指標頂級商辦都更案中，以區域來看，中山區新商辦大樓最多，呈遍地開花之姿，初估未來五年至少有九筆以上頂級商辦大樓陸續完工，完工量達636億元。

何世昌指出，這波頂級商辦推案潮將在未來五年陸續完工，等新大樓完工後，預期也將帶進不小就業人口進駐，對中山、松山、大安等區域房市將有加分作用。