利空淡化 雙北房價指數攀高

房市示意圖。 記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

信義房屋(9940)發布最新大台北房價指數,8月台北市房價指數為148.11,月增3.67%、年增1.46%,新北市房價指數為177.73,月增1.47%、年增2.49%,大台北地區房價指數159.89,月增2.70%、年增1.91%,台北市房價指數創下今年以來新高,新北市房價指數更創下歷年新高。

信義房屋專案經理曾敬德指出,今年房市處在量縮階段,市場也朝向自用需求,而這也導致市場上結構變成品質好、地段好的產品容易成交,也因為成交的東西品質較好,所以平均房價維持高檔。

信義房屋所推出的「信義房價指數」,主要關注中古屋物件並排除預售屋,為國內針對中古市場的房價指標數據。

2023年8月大台北房價指數
2023年8月大台北房價指數

若觀察近年來各月表現狀況,北市在去年10月創下歷史高點,房價指數達151.56,隨後房價指數走滑,主要是台北市高房價,在房市盤整時,使買家觀望意味更濃厚,率先反應價格修正,不過到了今年8月,隨著市場利空消息逐漸淡化,剛性需求進場,使得房價逐漸穩定。

觀察市場狀況,曾敬德指出,今年房市受到升息、打炒房、選舉等因素,成交量下降,其中,在《平均地權條例》7月1日上路,投資客退場後,預售市場呈現自用當道的狀態,而觀察北市7月預售市場的平均成交單價也創新高,主要就是台北市新屋供給量少,建案競爭壓力也小,因此在土地成本,都更整合成本、營建成本持續攀升下,加上個案帶動的關係,房價仍持續攀升。

曾敬德表示,預售市場與中古屋的市場是牽連在一起的,當預售市場價格下不去,也容易對中古屋產生比價效應,使得中古屋價格也在一定的高檔,另外還有一個原因就是,在自用當道的階段,買方更會審慎挑選條件好的物件,比如說靠近捷運站、地段佳等,這也導致成交單價容易拉高。

至於新北市房價指數創新高,一方面是受惠台北市買盤外溢,曾敬德表示,像近兩月台北市的公寓中位價約在1600-1700萬元,而新北市大樓中位價約在1600萬元,等於以同樣的價位,在北市僅能買老公寓,但在新北可買大樓,在交通逐漸便捷下,新北市便受惠北市的外溢買盤。

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