想在北北基買透天?少見造鎮案進場 戶數創10年新高

房市示意圖。圖/住展雜誌提供
房市示意圖。圖/住展雜誌提供

據住展雜誌統計,今年前八個月,北北基地區有7個透天建案進場銷售,推案量約98.8億元,可售戶數達454戶,戶數為近十年最多。若加上籌備中且年底前有望進場的建案,則今年全年北北基透天推案戶數將超過500戶,推案量則來到120億元,改寫北北基近十年透天推案量第三高紀錄。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年北北基新透天戶數創高,主因為基隆安樂透天造鎮案在第三季進場,為市場帶來超過300戶供給,另在新北三峽、八里等地,上半年也有透天建案公開。接下來至今年底,新北淡水、林口也都還有透天建案,有望正式公開銷售。

觀察近十年北北基透天推案情形,2013年透天案數量達20個,為近十年最多,當年北市中正、士林都有小量體透天案進場,不過推案主力區還是在基隆,有7個透天建案公開,總可售戶數超過200戶。

至於推案量最大時期,是在2015年,新店指標別墅建案進場,讓北北基透天推案量來到166.5億元,金額為近十年最高。不過2015年後,北北基透天推案量便陷入長達四年的低谷,直至2020年,新店迎來總銷超過70億元的別墅建案,推案量才再次越過百億元大關。

盤點近十年透天建案坪數規劃,北北基地區的透天建坪逐步縮小,百坪豪墅更已成為小眾產品。據統計資料,2013年20個透天建案中,18個有規劃建坪百坪以上的透天單位,可售戶數約200戶,占總透天戶數逾五成,但到了2023年,7案中僅2案有規劃建坪百坪以上單位,可售戶數約8戶,占整體不到2%。

成采錡指出,建坪超過百坪的透天住宅供給減少,與房價水準上升、豪宅限貸令實施、居住需求改變有關,如新北透天新案的百坪單位,總價多在6,000萬元以上,越過新北豪宅線,貸款成數受限制,加上透天社區能提供的物業管理服務及本身地段條件,往往不如豪宅建案,多重因素影響下,目前在北北基地區,百坪透天產品的銷售期普遍較長。

北北基近10年透天推案統計。資料來源/住展雜誌
北北基近10年透天推案統計。資料來源/住展雜誌

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千
▪ 天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點
▪ 預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕
▪ 央行軟打房建商不客氣 下半年8大百億案帶頭衝
▪ 買方追價力道強、建商推案跟不上 前4月建照核發量寫6年同期新低

區域觀測站
臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

房產新訊
新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

區域觀測站
5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

延伸閱讀

豐邑高雄愛河推新案 挾景觀與規劃優勢 購屋者高度關注

豐邑高雄愛河推新案 挾景觀與規劃優勢 購屋者高度關注

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

相關新聞

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

熱門文章

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

國際知名五星豪華酒店凱賓斯基 台灣首店落腳在這𥚃!

國際知名五星豪華酒店凱賓斯基 台灣首店落腳在這𥚃!

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

買氣差、租金卻創天價  房仲曝「台中有錢人想法變了」

買氣差、租金卻創天價 房仲曝「台中有錢人想法變了」

商品推薦

松益發加速推案 「微笑首馥」後再推高鐵生活圈華廈案

松益發加速推案 「微笑首馥」後再推高鐵生活圈華廈案

台南市府舉辦整體開發區土地標售 總額43.53億元、平均溢價率37.4%

台南市府舉辦整體開發區土地標售 總額43.53億元、平均溢價率37.4%

新舊屋齊漲!大同區預售房價五年漲近七成 南港漲三成居成屋市場之冠

新舊屋齊漲!大同區預售房價五年漲近七成 南港漲三成居成屋市場之冠

中國城及星鑽地區市有地標售每坪120萬 創台南最高紀錄

中國城及星鑽地區市有地標售每坪120萬 創台南最高紀錄

中市府列管2619筆市有地 近5成排除占用

中市府列管2619筆市有地 近5成排除占用

新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下

近五年房價最瘋10區曝光 這區明顯退燒了

近五年房價最瘋10區曝光 這區明顯退燒了

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

高市「梧州好室」社宅受理申請至7月16日 一般戶租金約市價8折

高市「梧州好室」社宅受理申請至7月16日 一般戶租金約市價8折

北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機

北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機

專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明

專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明