8月住展風向球維持綠燈 北台灣新案房市平穩

代表北台灣新建案市況的住展風向球,8月分數43分,較7月減少3.6分,對應燈號維持象徵復甦安全的綠燈。專家分析,受民俗月等因素影響,8月新指標案量較少,不過有新青安貸款方案帶動,新建案市況平穩。

住展雜誌統計,風向球6大構成項目中,新成屋戶數分數上升,待售建案個數、議價率分數持平,預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。

預售屋推案量方面,8月北台灣預售屋推案量約新台幣450億元,單一案量逾15億元的指標案分別位於台北市中正、文山區,以及新北市林口區、桃園市龜山區及新竹縣竹東鎮。

住展指出,8月完工釋出的新成屋戶數近300戶,較7月小幅增加,但沒有單一案量逾15億元的指標新案;另外,部分中小規模建案相繼結案,使北台灣8月線上待售住宅建案微幅下降,因此新建案平均議價率未出現明顯變化。

觀察代表市況的來客與成交組數,追蹤的指標建案平均來客組數約為每週23.5組,較7月每週減少3.3組、月減12.3%;指標建案平均成交組數約每週2.5組,較7月每週減少0.7組、月減21.9%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,8月在民俗月新指標案數量較少等因素影響下,接待中心來客量減少,進一步影響成交表現;但在新青安貸款方案、通勤月票等新制帶動下,8月北台灣整體新建案市況平穩,並以機捷沿線重劃區買氣較佳。

在房價方面,成采錡指出,隨著各地持續出現產品坪數小、總價門檻較低,但單價偏高的「低總高單價」建案,進一步推升區段行情,研判接下來要看到新建案房價下修,機會恐怕不大。

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