台北蛋黃區有房產地雷? 專家曝:這區買了等著套牢20年

圖為台北市中正區街景示意圖。擷自Google Map
圖為台北市中正區街景示意圖。擷自Google Map

在台北市買房,或許是許多人的夢想。有家長為了精華地段的學區,不得不咬牙進場買房。但房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」近日在臉書提醒,台北市中正區恐怕在一、二十年會有被套牢的風險。

房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」近日在臉書以「你不知道的地產秘密:為什麼不要買中正區的房子?」為題,分析為何中正區是台灣最精華的政經中心,且位居蛋黃區中的蛋黃,但仍有被套牢風險的秘密。他指出中正區涵藏三大劣勢:「人口少」、「房子老」、「房價高」。在人口老化和少子化的趨勢下,中正區未來恐怕會面臨無沒人接盤的隱憂,完全無法支撐現況偏高的房價。

「阿宅-雙碩士地產顧問」分析,中正區總人口是台北市人口流失第五多的區域,長期趨勢為遷出人口大於遷入人口。在2014年之後均為遷出人口多於遷入人口,導致區域大幅的人口流失。再從人口結構來看,中正區老年人口占總人口的逾五分之一,人口老化十分嚴重。在又少又老的情況下,學者推估,20年以後只會更嚴重。

仔細分析中正區的房子新舊,以2022年的數據統計顯示,中正區與大同及信義區並列為台北市住宅第五老的區域;在老屋的統計上,中正區52.1%排名第六,40年以上的老屋有2.7萬戶。有改建壓力的50年以上老屋,中正區則以21.4%排名第三,50年以上的老屋有1.1萬戶。等於區中5戶即有1間老屋需更新重建。

再則依房價面看,中正區現況是精華區,平均房價為台北市的第二名,預售屋開價甚至最高達180萬一坪。他強調,再繁榮的區域也都會有沒落的一天,「當長期人口減少40%,區域衰敗老舊一堆老房難以更新,房價又是台北市數一數二的貴,以後誰會來買中正區的房子」?「阿宅-雙碩士地產顧問」認為,現在進場買中正區的房子,就像買到688元的台積電股票,可能會套牢很久很久。

他認為,除非非常喜歡中正區的學區,或者工作或原生家庭就在附近,有地理需求,不然就是原屋主開的價格無敵優惠,再來考慮買入中正區的房子,免得一二十年後不好脫手。

該文一出後,引來逾3千人按讚或其他表情符號,也有400多人留言。有人表示,即便如此,還是很喜歡中正區的房子,交通和藝文、醫院等需求一應俱全,「不得不說中正區在台北市的人文水準、教育治安環境是名列前矛的,只不過到了晚上真的很無聊什麼人都沒有,可是到哪都很方便,鬧中取靜的一個好地方」,也有人認為回憶無價,「小時候住在那很長一段時間,一直很懷念,想再搬回去,但能力不足」、「台北市最迷人散策就是中正區,大街小巷有歷史背景,慢慢逛,才能體驗,這是別地欠缺的」。

有人表示,「在地人的感受最珍貴」,且指出該地段的學區優勢,「真的很無聊,商店很少都是公家單位,生活機能幾乎都要靠鄰近的西門町,但這個位置交通真的很方便,而且治安好,還有學區也是大熱門,婚後沒有能力再繼續住在中正區,選擇旁邊的北萬華也是一種退而求其次的方法」、「中正國中是不是考上第一志願最多的國中?」。

但也有人質疑原PO的說法,認為:「想進入台北市的人很多,是房價太高造成人口減少,而不會有人口太少而撐不起房價的問題。」

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