供需平衡 平均全國一戶一宅
根據官方統計顯示，去年底全國住宅供需呈現平衡狀態，平均每戶住宅數為1.0宅，不過若排除50年以上的老舊住宅，平均每戶住宅數則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求；不過，雖然整體住宅量對比供給量大致均衡，不過市場供需狀況並不平均，近年興起的重劃區還是會有短期供給待去化的問題。
2022年底全國戶數計908.9萬戶，住宅數計907.0萬宅，與2013年底相較，戶數增加80.3萬戶（9.7％），住宅數增加90.6萬宅（11.1％），宅數增幅大於戶數；2022年底全國平均每戶住宅數為1.0宅，整體住宅供需大致呈平衡狀態；惟若將屋齡50年以上老舊住宅排除，平均每戶住宅數則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從整體住宅存量與戶數來看，國內似乎不存在過度開發的問題，不過這幾年新增供給以重劃區開發數量最多，因此供給狀況如台北市供給量就很少，但北市以外重劃區多，相對新房子供給量也大，因此像是新北市、台中市都是建照量較大的區域，但相對景氣進入盤整階段時，也會出現待售較多的現象。
另外統計顯示，若將屋齡50年以上住宅排除，2022年底全國平均每戶住宅數則下降至0.89，顯示若扣除50年以上房屋，住宅供應仍有提升空間。排除50年以上老屋，六都平均每戶住宅數以臺北市住宅與戶數比0.74、高雄市0.87及台南市0.88，相對較低，也表示這些區域老宅問題相對嚴重，而台中市0.98、桃園市0.97及新北市0.96，顯示非高齡住宅供給相對較充足。
曾敬德指出，雖然從總量看市場並無供給過剩問題，但一手新的推案供給量不在統計之內，尤其這幾年建照量都超過十萬戶，特定地區銷售率下滑後，也會出現供給量大的問題。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
Joeman最愛的新莊副都心 三利多加持、近五年房價漲幅逾一成
搭AI商機熱潮 桃園「亞矽創研中心開發案」正式招商
找大咖投資者！亞矽創研公告招商 航空城：可由5家法人公司組成
企業進駐房價衝一波 新莊副都心今年出現回吐
928檔期預估推案金額1,165億 年增16% 北台灣房市壓力測試
AI浪潮改寫企業選址地圖！忠泰率先佈局「昆陽」頂辦新座標
輝達效應發威！力銘建設首案工程師搶買 董座：北士科房價有望超內科
力麗集團新美學品牌 首案「力銘耘山」落腳輝達特區
郭淑珍操刀 「力麗集團」美學品牌「力銘建設」首案落腳「輝達特區」
捷運三鶯線通車效應！舊市區迎首件都更案 北大特區新案每坪喊上9字頭
告別20年老鈉燈！竹北高鐵特區1700盞路燈全面LED化
