東區、士林夜市接棒復甦 東區今年首見實價租金破萬

沉寂已久的東區商圈,今年首見出現兩筆單價破萬元的實價租金案例。圖為示意照。 圖/信義房屋提供
沉寂已久的東區商圈,今年首見出現兩筆單價破萬元的實價租金案例。圖為示意照。 圖/信義房屋提供

根據最新實價資料顯示,沉寂已久的東區商圈,今年首見出現兩筆單價破萬元的實價租金案例,兩筆都在敦化南路一段187巷內,一筆6月成交月租14萬元,另一筆則是月租17萬元,兩筆的單價每坪都約在1.1萬元,另外士林夜市內也有店面月租27.3萬元,在西門町觀光先觸底復甦後,東區與士林也有築底跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每個觀光商圈的特色都不太一樣,這波復甦的業種也不盡相同,如西門町最明顯的就是今年單價萬元的店面租賃,有不少都是伴手禮店,但東區就比較偏向個性的服飾店等。不過,雖然觀光商圈有復甦跡象,但距離過往全盛時期仍有段很遠的差距,尤其雖然東南亞客明顯增加,但以前一波的經驗來看,陸客仍是購買力最強的客群。

此次揭露,兩筆都在東區的敦化南路一段187巷,一筆32號月租14萬,每坪約1.1萬元,另外一筆是73號,月租17萬元,每坪1.1萬元,士林夜市大東路上也有整棟店面出租,月租金額達27.3萬元,不過根據歷史交易狀況顯示,7年前該店面曾揭露月租達45萬元,距離現在有相當一大段差距。

這波景氣呈現外冷內熱,也帶動店面市場築底復甦,根據統計國內7月零售業營業額為3,778億元,年增5.3%,主因疫後民眾外出消費動能回升、國境解封帶動觀光旅遊人次增加,致其他綜合商品零售業、百貨公司、布疋及服飾品零售業、藥品及化粧品零售業分別年增38.4%、11.1%、7.3%及5.9%,7月餐飲業營業額891億元,年增17.6%,其中餐館業及飲料店業分別年增17.0%及9.0%,主因暑假人潮增加,外食消費動能強勁,加上天氣炎熱帶動冷飲需求增加所致。

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