前8月全台土地交易腰斬 壽險、法人捧百億前進桃園搶地 

法人看好桃園整體發展,不畏市場寒流、積極獵地。圖/信義全球資產提供
法人看好桃園整體發展,不畏市場寒流、積極獵地。圖/信義全球資產提供

信義全球資產今(30)日公布土地市場調查,今年前八月土地市場交易量僅493億元,年減53%,若以區域來看,桃園為交易最熱絡的區域,今年累計已砸下148億元購置土地。

信義全球資產指出,買方也趨向多元化,除了建設公司以外,包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地,顯示即使目前買方對購買土地抱持觀望態度,但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的,仍受市場青睞。

據信義全球資產統計,今年前8月以桃園成交量最多,共148億元,儘管年減54%,但仍佔據近三分之一交易額,登土地市場最熱縣市,其次為台中市土地交易量共114億元,年減54%,台北以交易額84億元居第三,年減7%,其中最大筆的為達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。

觀察今年桃園土地市場交易情形,軌道經濟學發威,桃園機場捷運行經提升區域交通便利性,吸引建商布局推案,包括龜山區、中壢區、大園區都可以看到建商獵地的足跡。

交通建設、人口紅利加持,也持續吸引指標產業進駐桃園,帶動工業土地交易,其中楊梅區產業發展成熟、土地購置成本相對較親民, 更是上市櫃企業投資熱區,以商用車起家的中華汽車,即斥資18億元取得楊梅超過3萬坪土地,未來將規劃成產業園區;混凝土大廠國產實業同樣前進楊梅,斥資6億元取得楊梅2,014坪土地,將作為擴建新廠使用。

此外,壽險業者雖受升息及防疫保單因素影響,投資不動產腳步已有趨緩,但仍見到國泰人壽大手筆以20億標下桃園中壢產專區土地,是今年唯一出手獵地的壽險公司,此基地將規劃興建複合式商辦大樓,可看出在整體經濟局勢震盪,投資人更願意提高比重,將資金放在保值抗跌,兼具增值收益的商用不動產上。

信義全球資產總經理林三智表示,受打炒房政策、央行信用管制等因素影響,自2022年下半年起,土地市場明顯降溫,建商群起搶地的景象不再,取而代之的是建商逐步調節手中的庫存,但仍會持續評估、購入具增值潛力的精華區土地,以充實庫存。

在工業用地部分,受外銷訂單衰退、利空訊息交織,企業購置需求仍在,只是在價格認知趨向保守,做決策也更為謹慎或遞延,因此對於有處分資產時間壓力的賣方來說,勢必需要適時修正對出售價格的期待。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的
▪ 為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法
▪ 全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限
▪ 賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高
▪ 房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

區域觀測站
桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

區域觀測站
南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

區域觀測站
台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

延伸閱讀

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

2024 iF設計獎得獎作品!瓦居設計 突破一般住家高度一致性的設計想像

2024 iF設計獎得獎作品!瓦居設計 突破一般住家高度一致性的設計想像

家的門面!風水中的大門是家的門面,如何挑選更是重點!

家的門面!風水中的大門是家的門面,如何挑選更是重點!

相關新聞

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

熱門文章

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

商品推薦

台中兩大頂尖五星級酒店插旗 這兩區房市後勢看漲

台中兩大頂尖五星級酒店插旗 這兩區房市後勢看漲

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

雙北居民還要等嗎?北市都更要花380年 新北市老屋全改建等逾千年

雙北居民還要等嗎?北市都更要花380年 新北市老屋全改建等逾千年

北市Q1中山交易量居冠 信義房屋:多套房產品

北市Q1中山交易量居冠 信義房屋:多套房產品

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

他想買房卻猶豫「公司附近很荒涼」 網見地點喊衝:大爆噴預備

他想買房卻猶豫「公司附近很荒涼」 網見地點喊衝:大爆噴預備

桃園中路重劃區 綠覆率高 吸引台北客進駐

桃園中路重劃區 綠覆率高 吸引台北客進駐

專家帶路/桃園中路重劃區純住宅區 屋齡年輕

專家帶路/桃園中路重劃區純住宅區 屋齡年輕

高鐵軌道經濟 信義房屋:左營站需求正熱

高鐵軌道經濟 信義房屋:左營站需求正熱

年輕族群雙北買房選哪區?中山區平均1天成交2件、新北這區最受青睞

年輕族群雙北買房選哪區?中山區平均1天成交2件、新北這區最受青睞

繼信義計畫區後,北市心旗艦級開發計畫誕生

繼信義計畫區後,北市心旗艦級開發計畫誕生

台中梧棲房價飆漲1倍!議員服務處從馬路邊搬進巷子內

台中梧棲房價飆漲1倍!議員服務處從馬路邊搬進巷子內