70年老透店鑲金!帶租約1.4億售出 專家曝兩大優勢

2023年台北億級老透店交易案例。資料來源/台灣房屋
2023年台北億級老透店交易案例。資料來源/台灣房屋

精華地段老透店鑲金。據實價登錄,台北市大同區承德路一段55.16坪的三層樓透天店面,今年7月整棟被法人和自然人以總價約1.4億元買下,該棟透店的土地面積25.11坪,換算土地單價約560萬元,從使照資料顯示,該透店屋齡應有70年以上,符合危老條件,目前一樓仍由連鎖便利商店業者經營中。

第一建經研究中心副理張菱育表示,承德路一段鄰近台北車站京站商圈,且該店面臨三角窗、大面寬馬路,能見度高、車流人流量皆大,具備頗佳的店面效益,再加上原本已有大品牌業者承租,通常租期穩定,對買家來說,購入此類型店面不僅能保障現成租金投報,且該透店屋齡已高,未來也有機會整合相鄰的建物規劃作都更或危老,不失為一項可長遠布局的投資。

統計今年交易的老透店,還包括信義路二段的整棟五層樓透店,今年5月交易總價2.47億元,建物面積共138.82坪、土地35.09坪,屋齡也超過60年,目前由連鎖咖啡業者所承租開業中。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市精華地區老透店,因產權單純,又具重建開發價值,常是都更、危老優先考量的標的,不過也因為現有店面仍有出租效益,所以往往不易整合,而由整合者買下整棟透店,前屋主可先獲利了結,新買方整合期間仍可收租,未來也方便後續送件施作,算是雙贏的做法。

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