北市建物移轉棟數下跌 文山區竟逆勢成長 房仲:三類人需求強勁

文山區街景。 圖/東森房屋提供
文山區街景。 圖/東森房屋提供

根據台北市地政局統計,今年前7月,北市建物買賣移轉棟數僅為14,958棟,比去年同期大幅減少了3,417棟,減幅接近兩成,在全市12個行政區中,僅文山區的建物買賣移轉棟數呈現微幅成長趨勢,其餘11個行政區的量縮幅度分別落在8%~33%不等。

東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示,文山區環境單純,居住需求旺盛,在自住買盤的強勢支撐下,文山區的房市表現自然會比其他區域更加穩健。

謝興泰指出,目前文山區的客群主要有以下三類,第一類是文山區在地居民,很多本地年輕人長大成家後都會考慮搬出來獨自居住,或是一些長輩上了年紀之後,就會產生換屋需求。

第二類是在大安、信義、中正一帶工作的上班族,這類客群普遍會首選捷運文湖線或松山新店線沿線的住宅。

第三類則是從新店區移居到文山區的家長,因文山區坐擁北市門牌和多個明星學區,不少父母為了讓小朋友贏在起跑線上,就會選擇到文山區購買學區宅。

謝興泰表示,文山區屬於北市的蛋白區,跟其他市中心區域比起來,目前文山區的房價仍處於相對合理的位置,很適合首購族和換屋族。文山區內的建物大部分都是屋齡較高的中古公寓,房價依照地段、屋況的不同而存在落差,通常會落在4~6字頭上下,而文山區的新建案數量相對有限,其成交價基本都在9字頭以上。

目前文山區以景美商圈最受購屋民眾青睞,景美商圈生活機能成熟,交通便利,總價不到2千萬元就能入手中古公寓的2~3樓,CP值相當不錯。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,文山區是一個「 穩中求成長」的區域,強勁剛需買盤讓區域房市頗具支撐力,而且未來伴隨捷運環狀線南環段的建設,區域交通機能將會得到進一步的完善,有望磁吸更多精華區的外溢人口移居此地,同步帶動區域房市交易量能的升溫。

近一年台北市各行政區建物買賣移轉棟數買賣變化。資料來源/東森房屋
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