南科贏竹科 營業額、房價漲幅雙冠王

台南善化LM特區是南科人購屋首選。記者劉學聖/攝影
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依據國科會資料,今年1~4月三大園區產業營業額共1兆1,939億元,南科共4,584億元為三大園區最高,其中台南園區營業額高達4,419億元,超過竹科全區的4,370億元,另外觀察房價仍受園區帶動,三年來主力園區周邊房價持續走揚,高雄園區周邊房價漲幅高達40.2%,台南園區增加36.6%,新竹園區漲勢緩和,仍有14.0%的成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,雖然今年全球經濟成長趨緩,然而AI掀起科技旋風,各大園區後市可期,就業人口促進在地居住剛需,房價表現自然不在話下。

綜觀竹科、中科、南科主要園區周邊房價,並比較2021年園區周邊均價,南科表現最為亮眼,台南園區周邊均價28.0萬元、三年漲幅36.6%,高雄園區14.3萬元,房價基期低,三年漲幅高達40.2%,竹科部分新竹園區今年上半年38.3萬元、三年漲幅14.0%,竹南園區22.1萬、漲幅21.4%,中科的台中園區周邊房屋均價29.9萬元、三年增加17.7%,后里園區25.5萬元、增加18.6%。

郎美囡分析,台積電在台南園區建廠陸續完工啟用,產能大比例在台南園區,因此在地有大量的工程師有居住需求,故儘管投資客消散,區域的剛性需求穩健,由於購屋需求來自園區,買方也會比較竹科、中科周邊機能成熟區的房價,由於台南園區營業額已超出竹科,房價相對低,看好長線發展,以及自用需要,買方對價格接受度高,例如知名上市建商在台南市新市區的預售案成交價格已到4字頭。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,政府雖然政策打炒房,但因為平均地權條例促使建商調控推案量,而房地合一稅2.0版確實有效打擊短線炒作,但也拉長房屋出售的閉鎖期,由於持有5年內轉售將有35~45%高稅率,屋主無資金壓力可持有6年以後再出售,導致供給量沒有大量湧現,有高度自用需求的區域,買方反而很難找到理想物件,故園區周邊房價持續走揚。

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