永和頂溪商圈 機能強大

新北市永和區永和路二段頂溪捷運站附近街景。記者侯永全/攝影
新北市永和區永和路二段頂溪捷運站附近街景。記者侯永全/攝影

新北市永和區的頂溪商圈位於新北市永和區的四大商圈之一,該商圈發展許久,早期居民以公教人員為主,但因為與中正、大安等台北市精華區域接壤,在整個新北市中,是距離台北市蛋黃區最近的的生活圈,近十年來吸引許多北市族群前來尋屋。

信義房屋永和頂溪店專案執行協理許智凱表示,永和區與台北市隔著新店溪相望,透過中正橋、永福橋、福和橋相連台北市中正區、大安區等蛋黃區,生活機能強大。在交通方面,有頂溪捷運站、綿密公車網絡,加上與台北市僅一橋之隔,捷運也是僅一站即達北市黃金地段之一的古亭,成為新北市核心發展地帶。

頂溪商圈的腹地包括永和路二段、環河西路一段到永福橋的福和路之間。因發展已久,生活機能非常好,商圈內擁有永和區販售種類最豐富的溪洲市場,有知名的世界豆漿大王,人潮聚集的樂華夜市,也有歷史悠久、以韓國物件聞名的韓國街─中興街,亦不乏超市、超商等,除生活便利外,頂溪亦有永和唯一一家、設立已久的在地醫院─耕莘醫院;集交通、生活、醫療機能於一區。同時亦有仁愛公園以及位於環河西路的河濱公園。

許智凱表示,頂溪商圈距離台北市近,住房價格相對親民,吸引諸多北市客前來尋屋,特別是首購族。相較於中正、大安區,便宜很多,台北市購屋族不停的再往外擴,逐漸蔓延過來改變頂溪的購屋結構。

頂溪商圈的住民結構分為兩大族群,包括公教退休人員以及外來首購族,其人口比例為6比4,早年在永和定居的公教人員大多住在老公寓,近來這批公教人員由於年歲漸長而陸續換屋;相對的,因為新建案近十年來陸續興建,外來首購族的人口比例與退休公務人員的人口比例已達到5比5。

整體而言,頂溪商圈是一個純住宅生活圈,鄰近沒有工廠及殯葬場所。頂溪商圈還擁有大型綠地公園,包括仁愛路的仁愛公園以及河堤內的綠寶石公園,可供日常運動、休憩,環境清幽舒適。在學區上,頂溪商圈擁有公立的頂溪、網溪國小以及私立的及人、竹林國小,距離頂溪商圈步行十分鐘以內就可抵達。

物件類型,大小坪數的各類產品兼具,但還是偏公寓比較多,但是約在十年前起陸續蓋起新大樓,比如仁愛路、信義路等,帶動了頂溪的房價。以知名社區來看,房價單價大概會落在(依高低樓層)70萬到85萬;一般公寓主力產品視樓層、捷運遠近約45萬至50萬出頭,屋齡偏高約50年上下。

許智凱表示,頂溪商圈的住民以自住客為主,約占七至八成,投資客較少,物件釋出量少,當地房價相較於其他地區,成長幅度較慢,但是一旦上漲後,抗跌性佳,成長速度保值性很夠。

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