永和頂溪商圈機能強大

2023-08-11 22:30 經濟日報／記者謝柏宏／台北報導

新北市永和區永和路二段頂溪捷運站附近街景。記者侯永全／攝影

新北市永和區的頂溪商圈位於新北市永和區的四大商圈之一，該商圈發展許久，早期居民以公教人員為主，但因為與中正、大安等台北市精華區域接壤，在整個新北市中，是距離台北市蛋黃區最近的的生活圈，近十年來吸引許多北市族群前來尋屋。

信義房屋永和頂溪店專案執行協理許智凱表示，永和區與台北市隔著新店溪相望，透過中正橋、永福橋、福和橋相連台北市中正區、大安區等蛋黃區，生活機能強大。在交通方面，有頂溪捷運站、綿密公車網絡，加上與台北市僅一橋之隔，捷運也是僅一站即達北市黃金地段之一的古亭，成為新北市核心發展地帶。

頂溪商圈的腹地包括永和路二段、環河西路一段到永福橋的福和路之間。因發展已久，生活機能非常好，商圈內擁有永和區販售種類最豐富的溪洲市場，有知名的世界豆漿大王，人潮聚集的樂華夜市，也有歷史悠久、以韓國物件聞名的韓國街─中興街，亦不乏超市、超商等，除生活便利外，頂溪亦有永和唯一一家、設立已久的在地醫院─耕莘醫院；集交通、生活、醫療機能於一區。同時亦有仁愛公園以及位於環河西路的河濱公園。

許智凱表示，頂溪商圈距離台北市近，住房價格相對親民，吸引諸多北市客前來尋屋，特別是首購族。相較於中正、大安區，便宜很多，台北市購屋族不停的再往外擴，逐漸蔓延過來改變頂溪的購屋結構。

頂溪商圈的住民結構分為兩大族群，包括公教退休人員以及外來首購族，其人口比例為6比4，早年在永和定居的公教人員大多住在老公寓，近來這批公教人員由於年歲漸長而陸續換屋；相對的，因為新建案近十年來陸續興建，外來首購族的人口比例與退休公務人員的人口比例已達到5比5。

整體而言，頂溪商圈是一個純住宅生活圈，鄰近沒有工廠及殯葬場所。頂溪商圈還擁有大型綠地公園，包括仁愛路的仁愛公園以及河堤內的綠寶石公園，可供日常運動、休憩，環境清幽舒適。在學區上，頂溪商圈擁有公立的頂溪、網溪國小以及私立的及人、竹林國小，距離頂溪商圈步行十分鐘以內就可抵達。

物件類型，大小坪數的各類產品兼具，但還是偏公寓比較多，但是約在十年前起陸續蓋起新大樓，比如仁愛路、信義路等，帶動了頂溪的房價。以知名社區來看，房價單價大概會落在(依高低樓層)70萬到85萬；一般公寓主力產品視樓層、捷運遠近約45萬至50萬出頭，屋齡偏高約50年上下。

許智凱表示，頂溪商圈的住民以自住客為主，約占七至八成，投資客較少，物件釋出量少，當地房價相較於其他地區，成長幅度較慢，但是一旦上漲後，抗跌性佳，成長速度保值性很夠。