全台新屋空置率逼近兩成 宜蘭縣28%最高、北市達23%

房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影

據內政部最新數據,去年第4季全國待售新成屋高達8萬2,307宅,創統計以來新高,據元宏不動產加值服務平台進一步統計,全台屋齡五年內新屋空屋率高達19.6%,是所有屋齡產品之冠,顯見新屋空置情況相當嚴重。

據元宏不動產加值服務平台統計,全台新屋空屋率最高的五個縣市,分別為宜蘭縣的28.61%、金門縣的27.32%、基隆市的25.25%、高雄市的23.31%、台北市的23.18%,等於都是每五間新屋就有超過一間是空屋的狀況。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,待售餘屋多、空屋率高對新屋市場來說都不是正面的訊息,待售新屋餘屋走高,代表可能買氣不夠讓新屋推案順利去化,而空屋率高更隱含投資客可能有過多的狀況,未來恐形成潛在賣壓,之後若新屋銷售狀況持續不佳,財務體質差的建商與投資客就可能會撐不下去,新屋賣壓潮仍不排除有出現的可能,購屋者在這些區域買房須多加留意。

周昆立指出,雖然去年下半年全國低度使用住宅比率(即空屋率)僅8.77%,創統計以來「次低點」,代表目前市場自住需求維持高檔,房市會有一定支撐力道,但以目前新屋空屋率將近兩成,且待售新屋量創新高的狀況,新屋市場恐不如一般中古市場來的樂觀,仍是一個潛在地雷區,購屋者在新屋待售量大區及空屋率高的區域買房需多審慎。

以新屋空屋率最高的宜蘭來說,因為離台北近,近年區內推出不少度假宅,如溫泉宅、海景宅、可規劃作民宿的透天等產品。因為這類渡假宅、民宿產品規劃與一般自住產品不同,市場客群較為侷限,一旦房市不佳時,都容易有買氣急縮、價格下跌的狀況,而目前宜蘭新屋空屋率直逼三成更就是一個警訊,市場潛在賣壓並不少,未來若沒人接手,房價恐會出現不少回檔。

周昆立指出,雖然今年房市交易量縮,新屋市況悽慘,但目前政府打炒房仍未鬆手,近期除平均地權條例修法下的打炒房新措施已上路外,政府更推出「囤房稅2.0」,讓投資客無法輕易囤房。目前新屋待售餘屋量正持續攀升、空屋率也偏高,購屋族此時若有買新屋的打算,務必盡量買對價格,才可以避免套牢。

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