解決「人屋雙老」 內政部出招研擬老宅延壽計畫

台灣邁向超高齡社會，住宅老舊化問題日益嚴峻，內政部觀察到現有的都更、危老政策，仍追不上「人屋雙老」的挑戰，預計研擬「老宅延壽」計畫，除希望更即時保障民眾居住安全，也能兼顧節能減碳目標。

據國發會統計，台灣將於2025年邁入超高齡社會，65歲以上長者將占總人口的20%，即每五人中就有一位是老年人，不僅是人口結構的重大變化，也直接影響到住房需求和住宅安全。

另外，據內政部不動產資訊平台的統計，台灣的房屋平均屋齡已來到33年，其中屋齡30年以上住宅更超過全國半數，台北市是全台老化最嚴重的城市，30年以上住宅達72.79%，這些老舊住宅在耐震、漏水、電線老化等問題上存在疑慮，對年長者尤其危險。

單純依靠都更和危老重建的進度，無法趕上人口老化的速度，從1998年都市更新條例公布以來，截至2024年11月底，26年來全台核定1,188件都市更新事業計畫、危老重建案件共3,984件，即便如此，老舊住宅短期內無法全面拆除重建，對民眾的居住安全構成重大威脅。

內政部政務次長董建宏指出，台灣高齡老宅主要問題包括建築物耐震不足、外牆龜裂、漏水、電線老舊等，以及居家電梯、浴廁防摔照護等通用設計問題，這些若不及時修繕，將對居民造成極大生活困擾及安全風險。

董建宏解釋，短期內全面重建所有老舊住宅緩不濟急，尤其在都會區土地有限情況下，更是難以實現，推動「老宅延壽」計畫成為當前急迫任務，這項計畫不僅能在短期內改善住宅的安全性與居住品質，還能大幅減少碳排放，支持達成2050年淨零減碳目標。

董建宏說，透過「老宅延壽」計畫，政府計畫對老舊住宅進行整建，不僅能提升居住品質，更重要的是，相較徹底拆除重建，能夠減少約60%至70%的碳排放。

內政部解釋，該計畫也將幫助台灣應對社會空洞化與都市邊緣化問題，隨年輕人口外移，都市區居住需求已發生變化，正是解決這些挑戰的一大步，這不僅為老年族群提供更安全、舒適的居住空間，也有助改善整體都市功能性，推動社會的可持續發展。

內政部說，台灣面臨的人屋雙老問題，從人口結構到住宅老化，無不需要即時且全面的解決方案，「老宅延壽」計畫無疑是關鍵一步，盼台灣將邁向一個更安全、更永續的未來。

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