桃園農地夯 引三大族群進場 這區交易增2倍

示意圖  圖/台灣房屋提供
示意圖 圖/台灣房屋提供

根據桃園市不動產交易e指通資料,2022年桃園市農地交易件數達1,532筆,較2018年912筆,五年來增加了68%,各區中又以蘆竹區交易件數增幅最大,自2018年的88筆增加至2022年的279筆,增加最多達2.1倍。

其他包括觀音區、桃園區、大園區、楊梅區的交易件數五年來都超過一倍。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析, 桃園農地買家主要為三大族群:

一是近年創新綠色經濟吸引小農創業,根據桃園市政府主計處資料顯示,2022年桃園市有機栽培種植面積為469公頃,較2013年多出264公頃,有機栽培農戶也增加了143戶,種植面積及有機栽培農戶數十年來皆增加逾一倍,帶動桃園市農地交易動能。

二為「退休樂活族」在有錢、有房前提下,購置農地既可進行資產配置,閒暇時也可農耕作樂。

第三是,在桃園航空城農地變黃金前例下,部分族群看好如捷運綠線沿線農地未來增值潛力所致。如去年底上市鋼鐵大廠世紀鋼就公告購入大園區1.5萬坪農地,就是看好該區未來發展前景,並為產業園區發展布局。

進一步觀察實價登錄資料,交易最熱的蘆竹區,農地每坪價格行情落在13萬元上下,較五年前的十萬元單價增加約三成左右,不過交易件數漲幅第二名的觀音區,五年來農地價格變化就不大,約落在每坪3、4萬元間。

台灣房屋南崁光明直營店業務副總池慶垚指出,蘆竹區成交量集中在捷運綠線沿線,是農地交易一級戰區,除少部分大量收購農地的建商等特殊族群外,買家幾乎都為桃園在地人,一次購入上萬坪農地後,種植如玫瑰等有價值的花卉,再轉售給大型企業或是花卉博覽會等單位,例如捷運綠線G13站旁就有大面積花田,也是農地交易一特殊現象。

池慶垚表示,近年也不乏退休人士,購置農地為求回歸田野享受農趣,現階段可以耕田、種花享受退休時光,放長遠來看又可傳承給小孩,不排除未來捷運周邊可複製航空城農地變黃金的經驗,加上農地交易稅負優惠較多,愈來愈受歡迎。

資料來源/台灣房屋
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