千萬預售屋10大熱銷區曝光 觀音、五結入榜
近年預售屋價格持續攀高,若預算只有1千萬內,該到哪裡買?永慶房產集團根據實價資料,統計今年前5月全台總價1千萬以內的預售屋交易前十名地區,桃園市龜山區交易量居冠,觀音區、楊梅區位居二、三名。
另外入榜的包括高雄市小港區、仁武區,新北市淡水區、台中市梧棲區、台南市善化區、安南區、宜蘭縣五結鄉,都在蛋白、蛋殼區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,千萬以下預售屋交易量最多的前三名,全都在桃園市,其中桃園市龜山區以429件交易量居冠,其次則是觀音區288件,而楊梅區則以225件位居第三。
桃園市龜山區預售屋交易集中A7重劃區,目前平均單價約36.2萬元/坪,平均總價801萬元,房價門檻相較於鄰近的捷運站低,磁吸不少雙北客群,加上鄰近產業聚落,受惠桃園就業人口以及北客南移的效應,讓交易量居全台之冠。
名列第二和第三的觀音區與楊梅區,兩區域均受惠於工業區、科技園區龐大就業人口,帶動購屋需求。楊梅在五楊高架通車後,更添交通優勢,預售屋單價2字頭、總價在650-750萬之間,房價相對親民,受到不少自住族群青睞。
觀察前十名榜單中,雙北地區僅有淡水區上榜。陳金萍指出,淡水今年1-5月預售屋交易量197件,排名第五,平均單價33.9萬元,平均總價831萬元,房價負擔相對低,而新推案多、可選擇性高,也受到首購族、小資族的青睞。
她表示,淡水區向來是房市的蛋白區,房價相對親民。隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後,加上平均地權條例修法通過,抑制投機客炒作,淡水區房市可更健康。
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