仲量聯行:第2季商用不動產投資暫露曙光

仲量聯行今日發布第2季商用不動產暨土地交易報告,商用不動產總投資額470億元,年增161%、季增267%,主要是因新光1號REITs標售案全數脫標,推升交易量,也創近10年同期新高。房市示意圖。記者宋健生/攝影
仲量聯行今日發布第2季商用不動產暨土地交易報告,商用不動產總投資額470億元,年增161%、季增267%,主要是因新光1號REITs標售案全數脫標,推升交易量,也創近10年同期新高。房市示意圖。記者宋健生/攝影

仲量聯行今(11)日發布第2季商用不動產暨土地交易報告,商用不動產總投資額470億元,年增161%、季增267%,主要是因新光1號REITs標售案全數脫標,推升交易量,也創近10年同期新高。

仲量聯行指出,第2季商用不動產交易呈現南溫北熱的現象,85%之交易集中於北部區域,又因新光1號中5個標的坐落於台北市,使台北市交易額占62%。

交易類型方面,第2季交易產品多元,主要交易組成涵蓋以投資為主要目的之辦公室、出租型公寓,亦或是企業自用為主之工業廠房或廠辦。其中,最大宗交易類別為辦公室,標的集中台北市的精華地段,交易額總計達近140億元,占第2季整體交易額30%。

廠辦及廠房等工業地產方面,交易量138億元,占第2季全台交易額30%,季增率達30%,其中超過75%的工業地產買方為科技業者,顯示科技業之擴廠需求仍尚未被滿足。

第2季買方產業組成多元,主要是壽險業受到最低收益率提高之至2.845%影響,不動產可購置之標的受限,出手較保守,總投資額只占第2季交易額8%。

最大買家為不動產開發商,專注於購置具改建潛力之標的,142億元,占交易額30%。其次為自用需求為主的科技業,投資額達105億元,占交易額22%,其中又以半導體相關產業,最為積極購入工業型地產。

今年土地交易275億元,年減22%,季增47%,較上季年減66%收斂不少,能嗅到交易回穩的訊號,顯示市場對台灣土地市場長期信心回溫。

交易區域上,呈現南溫北熱的現象,66%集中於北部區域,總交易額達181億元,其中又以新北的表現最佳,交易額為54億元,達全台土地交易額的二成。

土地交易以開發商總投資額170億元最高,以購置住宅用地做為推案庫存大宗,占土地交易之超過六成。其次為自用型科技業買方購置工業土地擴充產能。

仲量聯行董事總經理侯文信表示,在通貨膨脹的環境下,商用不動產具有穩定的收益,可以通過調整租金來抵禦通貨膨脹的影響,這是其他資產類別難以替代的優勢,對於著眼於中長期投資的投資者來說,在市場不確定性高的情況下,位於優質地段或具有區域發展潛力的收益型資產將成為追逐的目標。

展望後市,雖然短期內商用不動產市場挑戰仍在,但第2季市場表現已優於預期,是個信心回穩的訊號,下半年度若整體經濟表現復甦,預期市場將可以持續回溫。

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