汐止明峰商圈錢景可期

2023-06-30 22:35 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

新北市汐止明峰商圈因接壤南港、東湖，具地利、房價優勢，吸引來自台北市的購屋客。圖為汐止水蓮山莊與金龍湖。記者曾吉松／攝影

新北市汐止明峰商圈因接壤南港、東湖，具地利、房價的優勢條件，吸引來自台北市的購屋客，加上區域自住買盤強，今年以來雖房市轉淡，但商圈買氣未明顯受影響，尤其去年捷運汐東線拍板，可望大幅舒緩汐止塞車困擾。交通便捷度提高，讓區域房市未來性可期。

新北市汐止明峰商圈是由明峰街、湖前街、康寧街圍成的街廓，從區域位置來看，信義房屋汐止明峰店專案經理郭垣甫分析，商圈位置不錯，且鄰近台鐵汐科站，並有多班公車來往台北市，交通方便；不僅如此，區域近期在交通上有兩大建設，增添發展性。

首先，去年8月政府拍板、將投入總經費377億元推動捷運汐東線，串聯北北基生活圈；他強調，未來汐東線完成後，汐止明峰商圈將有捷運社后站，步行至捷運站僅需十分鐘左右。在捷運加持下，汐止交通環境將獲得兩大改善，一來可紓解內湖地區的上班人潮往汐止方向移動，再者汐止民眾到東湖可直接搭捷運，省去搭公車再轉捷運的時間。

汐止明峰商圈周邊另一重要交通建設是興建中的國道一號南下匝道，該建設預計2025、2026年完工，完工後，除了大同路、南湖高中兩個匝道外，商圈將擁有第三個上高速公路的的匝道口。

郭垣甫指出，在捷運汐東線，以及新增高速公路匝道路口的兩大交通建設加持之下，汐止明峰商圈的未來性、區域房市的可期性大幅提高，這也是區域買盤今年以來持續穩健的重要關鍵之一。

不僅未來區域交通更加便捷，在生活機能上，商圈還擁有金龍傳統市場，以及家樂福等大型賣場，採買相當方便；居住上，由於商圈內的金龍湖是少見的大型湖泊，居民有大面積的休憩、放鬆空間，大幅提升民眾的生活品質。

郭垣甫表示，汐止明峰商圈擁有強勁的在地剛性買盤，近年更因台北市內湖、南港兩區重大建設持續推進，帶動兩區發展蓬勃，由於兩區就業人口多，凸顯商圈地利及房價相對便宜的優勢，房市獲得強勁支撐。

郭垣甫分析，近年政府接連祭出打炒房政策，去年底至今年上半年，房市觀望氛圍濃，不過汐止明峰商圈卻未有明顯影響，主因區域買盤有來自北市南港、內湖，及在地自住需求等三大支撐，且捷運汐東線拍板讓區域發展擁有未來性，並新增高速公路國道匝口讓交通更便捷，讓房市買氣依舊有不錯表現。

汐止明峰商圈物件選擇種類多，包括公寓、華廈、電梯大樓等產品皆有，目前商圈預售屋每坪成交價在6字頭，新成屋每坪單價約5字頭左右，中古屋部分，屋齡較新一點的中古大樓每坪四、五十萬元，屋齡老一點每坪約4字頭，而公寓每坪約40萬元以內。

郭垣甫認為，政府這一波房市調控政策不斷，若有購屋需求的自住買方，可以趁這段期間好好了解自身財務狀況和對產品需求的條件，遇上不錯的物件、合理的價格出現就可以出手。