北市千萬內房哪找?房仲曝這區還有機會

房市示意圖。圖/永慶房屋提供
房市示意圖。圖/永慶房屋提供

永慶房屋盤點台北市12個行政區公寓和大樓的平均單價和平均總價,其中萬華區公寓和大樓的平均總價最低,最為親民,北投區大樓平均單價最低,CP值最高。

不管是公寓還是大樓,萬華區這兩類房屋的平均總價均為12個行政區裡最低。萬華區公寓的平均總價為917.9萬元,千萬以內即可住進台北市。

至於大樓產品,萬華區的平均總價也僅要1,611.9萬元,相比其餘11個行政區的大樓房價均突破2,000萬元大關,顯然親民許多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,過去數十幾年來,萬華區因台北市都市發展重心東移,區域內缺少重大公共建設,房市因而略顯落寞。

此外,萬華作為台北市最早開發的區域之一,屋齡普遍偏高,對房價也有不利影響。但是近年來,台北市政府積極開發中正、萬華、大同為主的台北西區,陸續推出「西區門戶計畫」和「中正萬華復興計畫」,打造台北雙心雙軸的城市願景,未來萬華區的房市潛力,值得期待。

在大樓產品中,北投區大樓的平均總價雖然並非最低,但是55.1萬元的平均單價,卻是12行政區中最為實惠。

陳金萍分析,北投區位於台北市的最北處,房價自然比市中心等地來得平易近人,再加上北投區腹地廣大,開發面積多,也使北投區房價漲幅相對和緩。

陳金萍表示,北投區有著台北市最後一塊重劃區:北投士林科技園區,不僅吸引中鼎工程、新光紡織等企業陸續進駐,有望帶動區域發展,許多建商也紛紛搶進,包括國泰、華固、新潤、家居等知名建商都開始陸續推案,其中更不乏豪宅產品。顯見各大建商對北投區未來房市相當看好。

台北市近一年各行政區公寓和大樓產品平均單價比較。資料來源/永慶房屋
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