北市蛋黃區平均房價率先修正專家曝三大原因

2023-06-14 10:21 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

據實價登錄揭露，從去年第1季到今年第1季，台北市多個蛋黃區的平均房價都出現了不同程度的修正，其中以大安區修正幅度最大，平均單價從111.3萬元跌到96.7萬元，年減達13.1%，再來為信義區年減6.8％，第三為松山區年減6.5％，反觀位置相對外圍的區域，像萬華區、文山區、南港區等地，其平均房價卻呈現穩步墊高的狀態。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，蛋黃區平均房價會出現下修主要有三原因，包括高總價買氣遇冷、屋主惜售、缺乏新建案拉抬等，鑒於台灣房價向來是「大漲小回」，再加上蛋黃區旺盛的剛性需求，對於自住客來說，只要預算充足，蛋黃區仍是最佳選擇。

黃勝暉指出，台北市蛋黃區平均房價會出現修正的主要原因有三點，首先，前兩年在全球QE、低利率、台商回流等因素的影響下，全台房價突飛猛進，讓本就身處房價天花板的蛋黃區，變得更加高不可攀，而今年受房市黑天鵝影響，市場觀望氣氛濃厚，高總價住宅去化速度放緩，買方轉向單價相對较低的剛需中古屋，進而導致區域的平均單價有所回落。

其次，大部分蛋黃區屋主相對來講都比較有經濟實力，在房市盤整期間，屋主售房意願不高，供給減少，成交量自然會隨之減少，俗話說「量先價行」，在交易量萎縮的情況下，價格也很難有所突破。

第三，蛋黃區寸土寸金，可供大面積開發的素地資源相當稀缺，危老都更的整合也沒有那麼容易，缺少新建案的拉抬，區域房價表現當然會比較平淡。

東森房屋南門加盟店店東張劍晴表示，雖然現階段從實價登錄來看，北市蛋黃區房價的平均值出現回落，但其實在實務中，大部分蛋黃區屋主對於價格仍然相當堅持，特別是屋況好、屋齡輕、地段佳的物件，開價更是一路向上，僅部分有資金變現壓力的屋主或屋況相對一般的物件才有可能在價格上有所讓步。

此外，蛋黃區之所以為蛋黃區，除地段優勢外，其生活機能、交通機能、學區等綜合實力也相當可觀，即使目前房市處於高檔盤整修正期間，蛋黃區成交量下滑，但等到未來房市回溫時，蛋黃區憑藉其強大的競爭力，也能快速回升，因此從長線來看，蛋黃區物件的抗跌保值性仍佳。