改變不動產營銷環境 藍海策略營銷管顧開創房市新高度

第一屆《仲情眾義》公益講座,吸引逾120餘名房仲業者報名參加。記者宋健生/攝影
第一屆《仲情眾義》公益講座,吸引逾120餘名房仲業者報名參加。記者宋健生/攝影

由藍海策略營銷管理顧問公司主辦的第一屆《仲情眾義》公益講座,今(25)日在台中葳格國際會議中心登場,吸引逾120名房仲業者報名參加,業者訴求,這是全國唯一的不動產交易媒合系統專利品牌,打造全新系列的首場活動。

藍海策略營銷管理顧問公司執行董事吳鎮森表示,近年來深受新冠肺炎疫情影響,以及大環境通膨的社會趨勢,導致公益團體經費募款困難,物資捐贈都有嚴重銳減現象。

藍海策略此次攜手大台中地區菁英房仲一同做公益,舉辦第一屆《仲情眾義》公益講座,邀請「金牌房仲教練」馬先右擔任主講。活動並捐出報名費收入,希望為創世基金會台中分會盡一份力,將愛心及關懷傳遞給植物人家庭。

央行連續升息,加上政策改革力道加大,促使房市量能明顯降溫,但多數民眾仍然感受不到「房價下跌」。馬先右直言:「除非發生『天災人禍』,否則不易看到房價大幅修正」。

馬先右指出,從歷史經驗來看,國內房地產易漲難跌,若要見到房價大幅修正,前提是發生「天災人禍」,像是發生921大地震,或是國際局勢緊張,引發區域戰爭,否則依據現況判斷,未來房地產價格將持穩,量能則會萎縮。

至於是否有看好的區域,馬先右形容,「一台冷氣的運作,就算在同一個房間內,也還會有涼區、熱區之分」。

同理,房地產不會「各區齊漲」,未來個案表現趨勢將更加明顯,因此社區規劃尤其重要,是否在好的地段上、建築工法是否值得信賴,以及現場銷售表現等,都會影響建案的成交速度。

由於國內房市詭譎多變,近期市場也出現不一樣的不動產銷售型態。其中,於2021年成立的藍海策略營銷管理顧問公司,以管理、營銷不動產為主要業務,積極拓展商用不動產物件,目前在手物件包括:飯店、整棟透天套房、咖啡廳及土地等。

藍海策略總監吳奇皇強調,要改變目前不動產銷售模式,就要先改變不動產營銷環境。

當不動產所有人將物件委託給藍海策略營銷顧問後,除了透過網路平台為屋主、地主增加代售房仲,同時也會針對個案造勢、舉辦活動、拍攝短影音等,以利物件增加曝光度,進而增加成交機會。

吳鎮森指出,近年來房市相關議題,可說是社會當紅的話題,無論是與親朋好友、左鄰右舍碰面時,除了寒喧問候,大都會聊到哪裡的房子漲了多少、賣了創新高的成交價、誰又買了新房等內容。

這代表民眾接觸不動產銷售的機會大幅提升,而房仲在銷售物件時,多半存在既有的方式及框架,如何提高物件的能見度,及跳脫區域性範圍銷售,成為不動產業現階段需要思考的新課題。

吳鎮森表示,藍海策略是全台唯一持有不動產交易媒合管理系統專利,跳脫傳統業主與房仲的角色定位,不但能提升物件曝光度,還能透過創新的運作模式,大幅提升市場上不動產交易的速度,與增加一般業主對於不動產買賣的信心。

近期,藍海策略在台中市北屯區就有一個上億元的物件,委託數量達201家仲介公司,有些仲介公司有連賣或單一委託體制,初估案件曝光能進大約350家仲介公司,甚至以上。

吳鎮森說,假設平均每間仲介公司有7名業務員,以此物件來說,將有高達2,450名業務員可使用自身資源及能力來協助銷售此物件,如此便能大幅提升物件能見度並加速銷售進度。

《仲情眾義》公益講座捐出報名費收入給創世基金會台中分會。記者宋健生/攝影
《仲情眾義》公益講座捐出報名費收入給創世基金會台中分會。記者宋健生/攝影
《仲情眾義》公益講座邀請「金牌房仲教練」馬先右(中)擔任主講。記者宋健生/攝影
《仲情眾義》公益講座邀請「金牌房仲教練」馬先右(中)擔任主講。記者宋健生/攝影

房屋搜奇
15坪以下房子變多「會是趨勢嗎?」 眾人曝1因素才選小宅

15坪以下房子變多「會是趨勢嗎?」 眾人曝1因素才選小宅

房屋搜奇
預售屋年底交屋他求問「該賣嗎?」 眾人見地點勸阻:不留是傻子

預售屋年底交屋他求問「該賣嗎?」 眾人見地點勸阻:不留是傻子

房屋搜奇
房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

延伸閱讀

「先建後售」戶數走增 高資產族不怕囤房稅仍買單

「先建後售」戶數走增 高資產族不怕囤房稅仍買單

15坪以下房子變多「會是趨勢嗎?」 眾人曝1因素才選小宅

15坪以下房子變多「會是趨勢嗎?」 眾人曝1因素才選小宅

預售屋年底交屋他求問「該賣嗎?」 眾人見地點勸阻:不留是傻子

預售屋年底交屋他求問「該賣嗎?」 眾人見地點勸阻:不留是傻子

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

相關新聞

囤房稅2.0上路 專家曝建商為何先建後售還敢賣到單坪200萬

囤房稅2.0上路 專家曝建商為何先建後售還敢賣到單坪200萬

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

台中北屯區人口年增逾2% 增幅全台居冠推動房市買氣

台中北屯區人口年增逾2% 增幅全台居冠推動房市買氣

新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

三鶯線還沒好 鶯歌站房價先漲5成…房仲:2字頭幾乎絕跡

三鶯線還沒好 鶯歌站房價先漲5成…房仲:2字頭幾乎絕跡

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

熱門文章

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

商品推薦

大直西華富邦 兩戶賣7.3億

大直西華富邦 兩戶賣7.3億

「積」情湧現 高雄建照暴增八成 前五月申請數逾8,000戶

「積」情湧現 高雄建照暴增八成 前五月申請數逾8,000戶

屋頂既存違建隔間多憂公安 北市建管處9年抓超過2000件

屋頂既存違建隔間多憂公安 北市建管處9年抓超過2000件

桃園A10山鼻站預售廠辦大樓公開標售 預計2025年完工

桃園A10山鼻站預售廠辦大樓公開標售 預計2025年完工

台中12期超市換新房東!5.9億成交創西屯今年最高總價

台中12期超市換新房東!5.9億成交創西屯今年最高總價

每百戶有2戶買房 「脫北者」仍最愛桃園

每百戶有2戶買房 「脫北者」仍最愛桃園

台中建商改掃超市?12期重劃區這店5.9億交易

台中建商改掃超市?12期重劃區這店5.9億交易

都是投資客?高雄AI概念區空屋率攀升

都是投資客?高雄AI概念區空屋率攀升

台積電來了人也來了?高雄這區空屋半年減少千宅

台積電來了人也來了?高雄這區空屋半年減少千宅

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

每百戶就有2戶買房 南二都刷新家戶購屋比天花板

每百戶就有2戶買房 南二都刷新家戶購屋比天花板

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

台中指標案 聯聚推超高摩天宅