人口成長等於房價漲？南二都人口減少 房價卻走揚
少子化與高齡化之下，人口紅利成為各都主要課題，依據內政部資料，觀察近10年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3%，堪稱人氣最強都會區，房價漲幅也達66.3%；但台南市及高雄市人口分別減少1.4%與1.6%，房價卻也分別大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反映。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，購屋者應選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免買到套到，有常住人口撐房市，長期持有才安全。
六都10年來人口數量及房價變化，在人口部分六都各有增減，台北市減幅7%是六都減少最多者，桃園市人口正成長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都；房價則是全面走揚，台中市成長最多，漲幅73.7%，每坪平均達29萬元；桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。
郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。
反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡愈來愈密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新北移動的愈來愈多。
▪ 淡水破20萬人！為何嫌棄之城變成熱門移民區？
▪ 不只陽台！這些公設也可補登 他賣屋多10坪、挽回800萬元
▪ 一屋難求！桃園八德第4處社宅有譜 鄰近部桃、2030年完工
▪ 專家帶路／天母機能優異綠覆率高
▪ 憂閒雜人多！他家社區開這2店「算嫌惡設施嗎」 網看法不一
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
蛋白區小宅化！北投減5.2坪最多 新北市房價凹陷區購屋坪數縮水嚴重
全台越晚越HIGH區域出爐！前六名都在新北 永和奪冠
上新莊水岸首排英倫雙塔地標 輕鬆享受升等禮遇
高雄四大豪宅揭新實登 房價天花板又突破了
蛋白區也愈買愈小！雙北這區最慘、5年少8坪
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住
桃園置產…雙北上班族買哪划算？網首推兩區：通勤快速方便
房市熱嘉義市「地王」再由這家銀樓蟬聯 明年公告現值調升
台積電高雄廠周邊首見四房新建案 居富開發創意致勝
台中品牌建商群雄爭霸 搶占千坪精華基地吸層峰客
雙北11區新案創新高 還有3區可望洗牌
FB留言