海砂屋變黃金 坪價衝百萬

台北市雙溪花園別墅海砂屋案。記者朱曼寧/攝影
台北市雙溪花園別墅海砂屋案。記者朱曼寧/攝影

台北市又一件海砂屋變黃金的個案。昇陽建設(3266)整合逾八年的雙溪花園別墅海砂屋案昨(23)日舉行拆屋祈福典禮,該案規劃興建兩棟地上17層、地下四層鋼筋混凝土建築物,共148戶,目前規劃「先建後售」,單價長線每坪有望衝百萬元。

台北市長蔣萬安昨天出席,他指出,推出包括公辦都更7599、都更150專案等都更政策,主要目的就是要改善居住安全問題。

雙溪花園別墅海砂屋建案基地面積823坪,位在士林區福林路上、臨近雙溪公園,原為屋齡40年、五層樓鋼筋混凝土建築物,原物戶有95戶,由於多次發生無預警天花板崩塌、水泥塊崩落,2015年由昇陽建設投入整合,並於2020年正式申請都更重建,北市府考量到海砂屋同意比例超過90%,特以海砂屋0.968專案辦理加速整合。

地主指出,改建後原室內坪數1坪可換回約0.9坪,若以原室內面積25坪換算,大約可分回22坪左右,另外,每戶也可分得一個停車位。

昇陽建設總經理魏岱霖表示,公司迄今累積已完成12件都更案落成交屋,目前有八案整合中,由於今年房市氛圍較差,加上營造成本上漲問題,因此該案決定採先建後售,最快明、後年才會有具體的售價,全案預計2027年完工。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,當地所屬士林的外雙溪地帶,區域氛圍寧靜,綠地空間、區域商圈增添宜居性,新案開價可來到單坪8、9字頭,未來衝破百萬元也很有機會,該案後續應能相較目前狀態增值不少。

陳炳辰指出,海砂屋都更案有政府公權力介入,加上建商知名度不錯,且在北市不錯的地段,未來房市前景看好,像知名的民生社區海砂屋都更後,價位都推上單坪百萬元,來到區域新高,原住戶資產倍數增值,還讓鄰近未整合的居民感到扼腕。

另外,陳炳辰說,當前不少建案都走先建後售,除因應平均地權條例的預售時期禁止轉讓限制外,也能控制預售時衍生出的成本,還能展現品牌實力,蓋完再賣也算是先避風頭,以免打壞新案行情的方式,該案採取此法並不意外。

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