彰化縣五年流失3.3萬人 房價卻倒漲近兩成

彰化市街景  圖/東森房屋提供
彰化市街景 圖/東森房屋提供

彰化縣人口流失問題嚴重,根據戶政司資料顯示,截至去年底,彰化縣約124.5萬人、跌破125萬人的升格門檻,目前彰化縣人口數仍在持續減少中。不過,人口的流失似乎並沒有引起區域房市的動盪,彰化縣平均房價不降反升。

東森房屋指出,內政部不動產資訊平台揭露,去年第4季彰化縣的平均房價約為每坪18.66萬元,相較於2018年同期的每坪15.68萬元,五年來上漲了19%。

東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示,彰化縣建設題材豐沛,再加上由居住觀念轉變帶來的剛性需求持續增加,讓彰化房價有了很強的支撐力。

王玉月指出,雖然彰化縣人口持續減少,不過隨著居住觀念的轉變,現在的小家庭、新婚族、頂客族、單身族愈來愈多,從戶數的角度來看,彰化縣的總戶數五年就增加了一萬多戶,住房需求自然也隨之增加。

另外最近幾年,彰化縣也有不少建設話題,包括:中友百貨、擴大彰化市東區都市計畫案、機28土地開發、彰化鐵路高架化、台中捷運綠線彰化延伸段等,這些建設題材為區域房市增添能見度,也有望吸引年輕人回流。

此外,彰化縣一直都是傳產重地,縣內的就業機會相對穩定,由外來就業人口流入所帶來的租房、購房需求也為彰化縣房市提供了一定支撐。

王玉月表示,以彰化縣房市最熱絡的彰化市來說,在新建案方面,由於危老都更整合有難度,市中心素地資源有限,建商的土地取得成本居高難下,新建案開價欲跌不易,目前彰化市新建案的開價甚至可以達到「坐三望四」的水平。

至於中古屋,近期受房市冷空氣影響,買氣驟降,部分屋齡較高、賣相一般的中古屋確實有在價格上做出讓步,不過那些屋齡在30年以內、地段精華、屋況較好的中古屋,價格仍未見明顯鬆動。

彰化市的屋主以在地民眾居多,他們大多不會輕易降價求售,而且中古屋的價格通常也會參考周邊新建案的價格,因此從整體而言,目前彰化市大部分屋主的底價仍有所堅持,導致區域房價表現穩定。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,彰化人口流失雖已是不爭的事實,但是短期內,受惠於剛性需求和建設題材的助陣,彰化房價出現大幅下滑的可能性並不高,若重點建設項目均能得到落實,區域房價還有穩步提升的空間。

資料來源/東森房屋
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